印度人写的迪拜见闻。

我目前身在迪拜，以下是我在当地的亲身见闻。

我搭乘阿联酋航空从孟买飞抵迪拜，令我惊讶的是，这趟航班竟然座无虚席。有人可能会辩解说，这或许是因为目前执飞的航班班次减少所致；但现实情况显而易见——人们依然在前往迪拜旅行。这里绝非空空荡荡，这与社交媒体上流传的许多说法截然相反。

落地之后，这种反差便显现了出来。这座城市给人的感觉确实轻松了不少——交通流量显著下降，游客的身影也明显减少。我估算目前的交通流量大约减少了50%左右。

过去两天里，我频繁外出活动——逛商场、下馆子、与朋友聚会。简而言之，这里的生活一切如常。我们甚至在深夜时分依然外出活动，当地居民脸上丝毫不见恐慌之色。人们毫无顾虑地照常过着自己的日常生活。

周六傍晚，我去了“阿联酋购物中心”（Mall of the Emirates），那里人头攒动，十分热闹。虽然不像旅游旺季那样拥挤得水泄不通，但也绝非像外界常说的那样是一座“鬼城”。商店里生意兴隆，有些餐厅甚至座无虚席，人们纷纷外出享受休闲时光。诚然，奢侈品牌的店面里顾客确实少了一些；但像日常咖啡馆、家乐福（Carrefour）和斯宾尼斯（Spinney's）这样的场所却依然人气爆棚。没错，街上的人流确实比平时少了一些，排队等候的时间也缩短了——但绝没有像网上流传的那些恐慌言论所描述的那般夸张。

靠近机场的区域（例如 Mirdif 区）受到的干扰相对较多。据当地居民反映，在事发初期，该区域曾频繁出现无人机踪迹，这引发担忧也是情理之中的事。不过，随着时间的推移，即便是这种情况似乎也已趋于常态化。而在迪拜市中心（Downtown Dubai）和谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）等其他区域，受到的影响似乎微乎其微。虽然手机上偶尔会收到作为预防措施的警报或提示信息，但通常只需几分钟，一切便会恢复如常。

我还顺便考察了一下当地的房地产市场状况。在高端市场领域——即售价超过2000万迪拉姆的别墅——目前已显现出价格回调的迹象，跌幅大致在10%至20%之间。不过，目前这一细分市场里的交易也处于停滞状态，鲜有成交。相比之下，中端市场（售价在200万至500万迪拉姆之间）的表现则相对稳健。买家虽然持观望态度，但卖方同样不愿大幅降价抛售。这正是典型的“观望期”市场特征。因此，如果有人声称迪拜的房地产价格已经暴跌了50%至60%，我会说——立刻拿下这笔交易。

普遍观点认为，旅游业的复苏尚需时日；而那些依赖佣金收入的人群——尤其是在房地产等行业——将感受到巨大的压力。建筑施工活动目前已近乎停滞。那些资产负债表紧绷、杠杆率过高的小型企业可能会陷入困境。相比之下，那些拥有雄厚财力的大型企业则有望进一步整合资源，从而变得更加强大。

诚然，如今的迪拜给人的感觉确实有所不同——由于游客减少，这里显得不再那么拥挤、混乱，也更加宁静。但它绝非一座“鬼城”。这座城市依然在正常运转，人们照常工作，日常生活也在继续。

整体的市场情绪很简单：保持谨慎，但心态平和。没有恐慌。大家只是怀着共同的期盼，希望局势能尽快稳定下来。