90后女子在成都的核心地段，花370万买了5套“老破小”的房子，经过简单装修后出租出去，五套房子每月收租10600元，她说这样不仅可以以租养贷，万一碰上开发还能很赚一笔，网友都劝她要谨慎！ 春节过后，成都的二手房市场还没什么起色，一个叫钱小鱼的90后宝妈却悄悄忙开了，她原本在银行上班，年薪差不多二十万，去年初辞了职，手里攥着十几万赔偿金，打算先歇一阵，谁也没想到，这一歇，她竟把自己歇成了五套房的房东。 钱小鱼是成都本地人，她常说自己就是个普通宝妈，但骨子里有种精打细算的劲，当初辞职后，她陪闺蜜去二环内看房，闺蜜想买套新房结婚，她却盯上了那些楼道里贴满小广告、墙皮有些脱落的“老破小”。 中介一开始都不太想搭理她，觉得年轻人谁买这种房子，可她连着跑了几个小区，把房源信息一条条记在本子上，慢慢琢磨出一套自己的门道来。 她觉得手里的存款加上赔偿金，放在银行利息少得可怜，股票基金又不敢碰，成都一环二环边上那些三四十年的老房子，总价低，租金却不低。 她想着，如果能把租金覆盖掉月供，就等于有人替她养房子，将来万一拆迁或者城市更新，还能再赚一笔。 从那以后她每天早上把孩子送去幼儿园，她就骑个电动车在成都老城区转悠，她给自己定了死规矩：只买地铁口五百米以内的小套二，总价不超过七十万，房龄再老也要看地段，为了淘到合适的房子，她加了附近十几个中介的微信，有时候半夜两点还在刷房源，连中介都开玩笑说她是“老破小侦察机”。 从去年春天到今年年初，整整一年时间，她硬是买下了五套房，第一套在成华区万象城旁边，五十六万九，房子不大，但楼下就是地铁口；第二套在武侯区华西坝，紧挨着华西医院，花了八十九万六，这套最贵，但租金也最稳；第三套在成华区东郊记忆附近，六十九万八；第四套在锦江区川师那边，七十二万八；第五套在火车北站旁边的五块石，房子自带租客，省了她不少心。 五套加起来三百六十九万九，她把家里的积蓄和银行的贷款都用上了，每个月月供算下来一万两千六百块。 房子买下来还只是第一步，这些老房子虽然位置好，但里面破旧得很，墙皮发霉，家具也是老式木头的，钱小鱼开始琢磨怎么把租金提上去。 她没找装修公司，自己跑建材市场，选最便宜的软装材料，每套房子只花六千块改造，刷墙、换灯、添几件北欧风的简易家具，再挂几幅装饰画。改造完后，原来只能租一千五的房子，现在能租到两千三到三千三，五套加一块，每月收租一万零六百块。 这样每个月还差两千块才能持平，但钱小鱼并不着急，她说有两套房子的租金还没涨到位，等现在的租客到期，稍微调整一下软装，租金还能再往上走一走，到那时候就能真正实现“以租养贷”了。 事情在社交平台上传开后，议论声铺天盖地，有人觉得她是“人间清醒”，有人说她是“杠杆上的赌徒”。 一位上海的购房者在评论区现身说法，说自己去年在杨浦区也买了一套老破小，月供四千五，租金只有三千五，每个月倒贴一千块，而且房子挂了半年都卖不掉。“你们只看到租金，没看到空置期和维修成本，”他写道，“真要断供了，法拍都拍不出好价。” 成都当地的一位房产中介也在网上留言，说他经手过几十套老破小，像钱小鱼这样能买到七成以上租售比的，一百个人里挑不出一个。“大多数老破小租金也就一千出头，租客换得勤，中介费、维修费一扣，能剩多少？”他还提到一个细节，钱小鱼买的那些房子，要么靠近医院，要么靠近商业区，这种地段的房源本来就少，普通人根本淘不到。 更专业的观点来自一些楼市分析师，有人指出，当前房贷利率虽然降了，首付比例也低了，但“以租养贷”听起来美好，实际上对资金链的要求极高，一旦有两三套房同时空置，或者遇到大修，现金流就可能断裂，还有人拿二十年前的日本做类比，说当年也有不少人冲进东京买老破小，赌城市更新，最后等来的却是漫长的低迷期，扛不住的人最终血本无归。 面对这些声音，钱小鱼反倒显得很冷静，她在最新的回应里反复说，自己不会再买第六套了，也劝别人别盲目跟风，她说得很直白：“我买的这五套，是我拿腿跑出来的，一百套里挑一套，99%的老破小都不值得买，剩下的1%才是机会。”她承认，自己赌的是城市更新，赌的是那些老小区哪天能划进拆迁红线，万一不拆，那就靠租金慢慢熬。 如今，钱小鱼每天的生活还是照旧送孩子、收租、偶尔去房子里转转，她手机里存着几十个中介的微信，微信群里还经常有人@她，问她某某小区能不能买，她总是回一句：“别问我，你自己去蹲三个月再说。” 我觉得这件事不是什么财富神话，更像是一个普通人拿着计算器，在楼市低谷里硬生生算出的一条窄路。她踩中了地段，踩中了利率，也踩中了社交媒体对“逆袭叙事”的渴望。 但那些跟风涌进老破小的人，未必有她那双跑遍二环的脚，也未必扛得住那两千块的月供缺口。就像一位网友评论的那样：“看别人吃豆腐觉得牙齿快，轮到自己，才知道什么叫硌牙！”