AI热潮不仅改变了产业，也正在改变实体世界的需求。过去几年因疫情而空置的纽约办公室，如今开始重新被填满，背后的推力正是AI公司大举进驻。

包括OpenAI、Anthropic、Palantir等企业持续扩编、租下更多空间，带动2025年曼哈顿办公室租赁创下2014年以来最佳表现。AI公司一年内新增办公空间达到约100万平方英尺，年增超过150%。同时，大型科技公司也重新要求员工回到办公室，让原本疲软的商办市场出现明显回暖。

这波需求反而带出一个矛盾现象：AI被认为会取代人力，但短期内却创造了更多工作与办公需求。初创公司快速扩张，需要更弹性的办公空间，甚至开始外溢到过去相对冷清的金融区与中城南区，租金也随之上涨。

不过这种繁荣仍带有不确定性。一旦AI最终真的大幅减少人力需求，商办市场可能再次面临压力。现在的复苏，更像是AI投资周期带来的短期红利，并非长期结构性的稳定需求。