2015年，胖东来在新乡房租到期，房东把租金从800万涨到1600万，整整翻了一番，房东们笃定胖东来不会撤离，没想到胖东来果断撤离，换了新址，如今10年过去了，原来胖东来的旧址早已人去楼空，一片大萧条，当初赶胖东来走的房东肠子都悔青了吧！ 如今走进新乡平原路双桥商场旧址，映入眼帘的是长期闲置的楼层和关闭的商铺。曾经这里因胖东来超市的存在而客流不断，周边街道也随之热闹起来。十年时间流逝后，场地长期闲置，商户全部撤出，连道路交通也恢复平静。 这一切变化要追溯到2015年底。当时租约即将到期，物业产权分散在数百名业主手中。他们看到门店多年高客流数据，集体提出将年租金从800万元直接提高到1600万元。 业主们认为位置本身就能带来稳定收益，因此将场地后续转给大商集团，并坚持新条款。胖东来方面多次协商未果，创始人于东来最终决定不接受涨价方案。 在拒绝涨价之前，胖东来早已在新乡站稳脚跟。2005年企业进入平原路双桥商场后，通过固定供应商进货渠道和简便退货流程，迅速积累本地顾客群体。员工工资高于行业平均水平，休息安排也更充足，这些措施让服务保持一致性。 短短几年内，丹尼斯百货和世纪华联等竞争企业因客流减少而退出，沃尔玛开业计划也被迫推迟六年。这样的市场主导地位让业主对续约充满信心。 2015年宣布关闭原店后，尽管市政府出面协调希望企业继续经营，业主立场始终不变。胖东来随后选择转移到附近原沃尔玛留下的空楼作为新址。 2016年9月新店正式开业，运营模式延续原有标准，商品种类和退货政策保持不变。客流逐步恢复并稳定下来，西大街商业活动随之联动增强。 新址发展十年间，胖东来在新乡维持多家门店运营。企业创始人于东来公开近四十亿资产分配方案，管理层与一线员工按贡献比例分享收益，每年利润部分用于奖金发放。 与新址形成鲜明对比，原址大商集团2016年接手后营收从4181万元逐步下滑至2018年的3371万元。2019年虽引入海底捞进驻地下区域试图增加吸引力，但整体客流量未见回升。2020年大商百货宣布关闭，理由是经营业绩不达标。 原址接手方投入资源仍未能维持业绩，2021年后场地进入长期空置状态。十年过去，业主持有的物业租金收入中断，商业价值未恢复到2015年前水平。 胖东来依赖顾客积累而非单一地段维持存在，而那些只看重房屋本身的决策，到头来面对现实调整。生意本质在于持续的人心支持，而非单纯位置控制。