上海楼市“小阳春”被点燃！周成交量创5年新高，中介忙到没饭吃！这段时间，如果

2026-03-17 12:39:27 杰叔的小日子社会

上海楼市“小阳春”被点燃！周成交量创5年新高，中介忙到没饭吃！这段时间，如果说全国房地产市场有什么变化，当属上海楼市为代表，这个全国楼市的“风向标”正经历着2021年以来的“小阳春”！先看几个表象：第一；上海的中介，百花齐放，忙到连饭都没时间吃。做了近10年房地产中介的小王，最近这一周，每天都会接待5-6组客户。相比较之前，房东和买房的人心态也发生了变化。房东，基本上不怎么让价，挂多少就是多少，而买房的客户也变得干脆，不像去年，要看了这套，看那套，一个月还没买，现在基本上一个礼拜或者很多当天就会下定。第二： “二手房”网签系统出现了崩溃，多次卡顿，这种情况出现在周末，现在的周末每天的签约量都是在1300套-1400套。小王表示，他也没遇到这种情况。再看下3月份，上海的房地产成交数据。上周末两天，周六成交1472套，周天成交1390套，而平常日，也在964套二手房的成交。1472套的单日成交量已经是近5年的新高。这是21年之前才有的数据。而上周，整个上海的二手房数据达到7000多套，这个月保守估计2.7万套，更是有机会冲击3万套的目标。这在去年，最多一个月也就是2.3万套左右的量。更关键的是，上海的二手房的价格，10个月以来首次出现环比上涨。这可是2025年5月来的首次。总而言之，这个3月份，上海的二手房市场已经爆了，现在唯一不能确定的就是到底爆多久？而上海作为全国的楼市标杆，这也在一定程度上刺激着全国的房地产市场。目前深圳、北京、杭州、合肥、南京等城市也出现了类似“小阳春”的二手房成交高峰。这个3月，房地产稳了！经过5年房地产下行的“寒冬”，房地产的春天来了！

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评论列表

Vi贴 5

2026-03-19 18:32

26年01 全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。且每年的房子的需求量只有几百万套。中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。 K空置房分类数据，从99--24年新建房数据；销售面积 149亿㎡1.86亿套。总竣工187亿㎡2.34亿套。待售6000万套！售后空置约0.7--0.8亿套。总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。到24年底，全国住房总面积约350亿m²。二手旧房空置7000万套以上。我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，产库存的处理时间约为12年， 2025年前后青年结婚人数为800多万，城市为400多万。每年新增住房峻工约500万套。城市42%的421家庭多有4套房。4个老人多70以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。

夏沪回复 03-23 02:46
图片是去年武汉的图片，作为强二线的武汉，放眼望去，旧房比新房多，相信你去全国任意城市，大同小异。且不说八亿套全都是住房还是包含工厂、写字楼、七七八八的所有建筑。也不说数据来源可靠性，我仅相信一点，城市建筑需要升级，居住条件需要改变，哪天所有人都住上好房子了，房地产才可能到头。另外举个例子，谁家没有冰箱彩电洗衣机，那些制造厂家是不是都可以关门了呢。再看汽车，作为比房子便宜的大件商品，现在谁家没有一辆，为何所有汽车厂家还有如火如荼的发展。都说人口下降了，房地产没希望了，北上广深的房子的交易却从来没有一天停止过。

Vi贴 回复夏沪 03-23 10:00
其中北京的回龙观那个地区我在那里住过多年我现在在天津武汉的数据则是从网上来的天津的数据都是实时的

Vi贴 4

2026-03-19 18:33

我们附近又有几个中介关门大吉，没饭吃了。不是顾不来吃，而且是找不到饭碗。为出去

Vi贴 2

2026-03-23 05:56

上海经经[大哭]今年唱响房地产的还有一个新的招数。就是在被约谈之后，房企和中介把过去大闹售楼处反降价的那帮演员又请了回来，这次是请他们来。签合同的。他们请来了大量的比过去大道售楼处多几倍的人，签了大量的合同。而且这些合同的价格都远远高于市场上的挂牌价。这些合同签完了之后。这些个部门就把这些数据传到了政府的相关网站上，统计部门根据这些真实签署的合同，就发布了房屋销售量大涨，房价大涨的真实的信息，而那些个演员们拿了当天的出场费之后，带着合同出了门就玩，把这份合同扔到了垃圾箱里，这就是今年鼓吹的某些地方特别是上海房价大涨，成交量大涨的真实的原因，这一发明创造也有好处，那就是没有了。过去的暴力不用掀桌子，摔玻璃杯等等的，文明多了，所以说这种文明的举动。在全国的一些地方也得到了推广，应该称之为上海经验吧

夏沪 1

2026-03-23 02:48

图片是去年武汉的图片，作为强二线的武汉，放眼望去，旧房比新房多，相信你去全国任意城市，大同小异。我相信一点，城市建筑需要升级，居住条件需要改变，哪天所有人都住上好房子了，房地产才可能到头。另外举个例子，谁家没有冰箱彩电洗衣机，那些制造厂家是不是都可以关门了呢。再看汽车，作为比房子便宜的大件商品，现在谁家没有一辆，为何所有汽车厂家还有如火如荼的发展。都说人口下降了，房地产没希望了，北上广深的房子的交易却从来没有一天停止过。