凤凰网房产北京讯12月23日，北京迎来12月第二场土地出让活动。此次出让地块为海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块，属于北京2025年第八批拟供应地块之一。

拿地海报

截止挂牌时间结束，该地块获得2家房企报名，分别为海开与北京建工，均为市属国企。现场经过3轮竞价，最终海开以84.56亿元摘得，溢价率为0.4%，住宅楼面价约6.96万元/㎡。

具体来看，上地0702地块编号为京土储挂（海）[2025]043号，位于海淀区上地街道，用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，土地规模77132.238平方米，规划建筑规模225393.2772平方米。

该宗用地由3个小地块组成：

(1)HD00-0702-18地块，地块性质为R2二类居住用地，用地规模2.2万平方米，规划建筑规模4.84万平方米，容积率2.20，建筑控制高度30米。

(2)HD00-0702-24地块，地块性质为R2二类居住用地，用地规模2.03万平方米，规划建筑规模4.46万平方米，容积率2.30，建筑控制高度30米。

(3)HD00-0702-23地块，地块性质为F3其他类多功能用地，用地规模3.48万平方米，规划建筑规模13.22万平方米，容积率3.80，建筑控制高度36米。

含非独立占地设施建筑面积约2250平方米，其中：托老所800平方米，老年活动设施200平方米，社区助残服务中心200平方米，室内体育（文化）设施700平方米，社区管理用房350平方米。

含商业服务设施建筑面积约500平方米；含公共厕所1座建筑面积约70平方米；含规划1座10千伏开闭站占地面积约300平方米；含规划1座通信机房，建筑面积约50-100平方米；含规划1座10千伏电缆分界室。

出让文件显示，在居住项目规划设计要求及公共服务设施配建要求上，要求项目符合《海淀区新建住宅高品质建设指导意见》等商品住宅项目建设及高品质住宅的相关政策要求。居住建筑外立面材质需使用外挂石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。

地块位置图

从位置上来看，上地0702地块位于海淀区上地街道核心区域，北五环至六环之间，北临上地五街，西靠北大科技园西路，紧邻中关村软件园与北大创业园，邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站。

除了交通和产业优势，该地块北侧紧邻由北京市101中学承办的一所新建12年一贯制学校，该校规划建设72个教学班，并附设9班幼儿园，计划于2028年秋季开学。

从房地产市场来看，上地0702地块处于功德寺地块（和樾玉鸣、和樾望云）与中海树村地块之间。和樾玉鸣、和樾望云两个项目在今年3月份入市，销售指导价格10.5万/㎡。

中海树村项目案名确定为中海·安澜北京，包括北区和南区两部分，规划16栋5-6层洋房叠拼。北区叠拼别墅组团76套，南区洋房组团202套，总户数278套。户型方面，洋房产品包括210平方米、275平方米和310平方米四，均为四居户型；上叠建面约315平方米，下叠建面约365平方米，大平层建面约370平方米。