物业费的“天”终于变了！法院不再直接受理物业费纠纷，而是优先启动调解程序，彻底打破了“不交物业费就强制执行”的老规矩。 物业费纠纷的新规来了，以后业主不交物业费的直接后果不是强制执行，而是先调解，强制执行不成立了。 以前的老规矩是，不交物业费就强制执行，把业主的房子拍卖了事，这就叫“先执行后审理”。 新规打破了这个老规矩，规定“不先进行调解，不先进行其他方式处理”的，不得强制执行。 这是因为，物业费是物业服务和业主之间的“服务对价”，业主有权拒付不合格的“服务对价”。 以前，物业服务差劲，电梯坏了、保安失职、绿化荒废，业主投诉无门，物业却强硬催款。 现在，不仅仅是业主拒付物业费，物业就不能起诉了，而是物业想起诉业主，就必须先进行第三方评估，评估结果合格，或者提供服务合格报告，才能起诉业主。 这一变化，让那些吃大户、不作为的物业很难继续收钱了，也让那些老实巴交的业主不再有冤屈，有这件事发生，一定督促物业改进服务，让业主满意，让物业心服口服。 这才是新规的真正用意。真是“拿钱办事”，钱不能白拿！ 麻烦看官老爷们右上角点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持！