浙江杭州，女子家的房子一直出租，因遇到困难想卖掉。房东首先征求了租客的意思，报价190万，租客嫌贵，房东主动降价后，租客仍态度不明确，只说考虑考虑。房东因急用钱，将房子170万卖掉了，没想到，租客以房东侵犯了自己的“优先购买权”为由，将房东告上法庭，索赔20万。房东：我自己的房子，还做不了主了？
彭女士有一套闲置的房子租给了陆先生，双方签订了两年的租赁合同。
第二年，彭女士家里急需一笔钱，经多方考虑后，她决定将租赁的那套房子卖掉。
彭女士也是讲究人，按照规矩，第一个先找到了租客陆先生。
问他有没有买房的意愿，如果有，房子就优先卖给他，这样双方都省不少事儿。
彭女士当时报价190万，陆先生认为价格有点偏高，自己要和家人商量商量。
彭女士夫妻经过商量，还是想把房子卖给陆先生。
为了表示诚意，他们主动将房价降到了180.8万。
但陆先生这边却迟迟不表态，也不说买，也不说不买。
房东两口子等钱用，急得像热锅上的蚂蚁，只能多次催问陆先生到底买不买，让他给个准话。
可一直发了多次信息，陆先生理都不理。
彭女士两口子急的团团转，心里也有点烦了，觉得租客这是在故意晾着他们。
正打算向外出售房子时，陆先生给他们回信了。
陆先生称，买房子是大事不能儿戏，你们刚说卖，就让我做决定，我总得考虑几天吧？
随后陆先生话头一转：你的房子，你爱怎么处理随你吧，我只不过是个租客而已！
彭女士和丈夫收到信息后，从字面上的意思理解为，房子陆先生不想买了。
彭女士这边也着了急，一方面是急用钱，另一方面，在陆先生这里耽误了好多天，还得再找买家。
他们一时急于求成，就把房价直接降到了170万，而且很快就卖掉了，双方也办理了过户。
按照买卖不破租赁的规矩，彭女士和买主说好，让陆先生一直租住到合同期满。
事情办的既圆满又顺利，彭女士拿到了房子的全款，解决了自己资金周转，陆先生也可以不用退租。
可以说，双方皆大欢喜。
万万没料到，就在房子办完过户没几天，陆先生突然将房东告上法庭索赔20万。
传票直接送到了彭女士手里，她一下子懵了。
我卖的是自家的房子，没坑谁害谁，咋成了被告？
他找到陆先生质问：你这到底几个意思？凭啥要我赔20万？
陆先生也气的不行，房东卖房子，自己作为租户，有优先购买权。
但房东两口子却不讲情面，直接给自己一个190万的高价。
这么大的事，自己总要考虑考虑。
可房东根本不给他考虑的时间，反而主动将降价20万，将房子卖给了别人，不明摆着欺诈吗？
陆先生越想越生气，这才起诉了房东。
彭女士顿时气炸，因为自己急等用钱才卖房子，第一时间征求陆先生的意见。
在陆先生拒绝后，自己才卖给别人的。
至于卖多少钱，房子是自己的，想卖多少自己做主，跟陆先生一毛钱关系也没有。
难道自己降价20万，就得把这20万补偿给租客吗？
而这起房东和租客之间的纠纷，有两个焦点。
一、法律明确规定，房东卖房，租客有优先购买权，但彭女士已经做到了告知义务。
而且为了促成交易，还主动降价。
二、陆先生称，自己只是让彭女士给多一点时间考虑，并未明确拒绝买房。
房东转头就把房子降价20万卖掉，房东的行为属于欺诈，还造成了自己的损失，需赔偿自己20万元。
但是，法律也明确的规定，租客考虑买房子并非无限期，必须在15天之内，明确表态买或者不买。
法院经审理后认为，因为陆先生购买房产的态度不明确。
他称：房子随你怎么处理，在房东看来，就是不想买的意思，只是不好意思说。
而陆先生认为，这句话的意思，是给自己留有余地，并非直接拒绝。
法院认为，房东开始把价格定为190万，只是卖房意思的表示，并非一口价。
170万成交，房东自己做主，未给陆先生造成任何经济损失，不构成欺诈。
也就是说，彭女士自己的房子自己说了算，卖多少钱跟陆先生还真没半点关系！
《民法典》第726条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利……
出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
上述条款明确了房东卖房时，租客有优先购买权，但房东也有卖房自由。
彭女士卖房时，先询问了租客陆先生，履行了通知义务，符合法律规定的。
陆先生在房东降价后，仍未在合理时间内明确表示购买，应视为其放弃了优先购买权。
所以彭女士将房子卖给他人，并未侵犯陆先生的优先购买权。
《民法典》第725条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
根据“买卖不破租赁”原则，彭女士卖房时，与买主约定，让陆先生继续租住到合同期满，保障了陆先生的租赁权益。
最终，法院判决，驳回租客的诉讼请求，房东不需要承担任何赔偿责任。
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