由五矿二十三冶、福建省朔杰商贸有限公司、香港华艺设计顾问（深圳）有限公司联合承建的龙华观澜街道君子布君新片区城市更新项目正式动工！

这也预示着，这个总建面超40万平的更新项目正式启航了。

该项目最早于2015年被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，当时这批计划一次性公布了31个项目，到今天算来，已有10年之久。

在今年10月份，龙华区观澜街道君子布君新片区城市更新项目设计采购施工总承包工程（EPC）中标公布。

深圳市锦泰长基房地产开发有限公司作为采购人，通过邀请招标方式，最终确定由五矿二十三冶建设集团有限公司、福建省朔杰商贸有限公司（深圳美丽生态控股）及香港华艺设计顾问（深圳）有限公司组成的联合体中标，中标金额约23.75亿元。

这一重大合同落地，预示着这项长期推进的城市更新工程，进入全面动工的关键阶段。

根据项目规划，该更新项目总建筑面积约45.7万平方米，其中，更新单元面积102980.8平方米，拆除面积101042.7平方米，开发建设面积54922.1平方米，规划容积324970平方米。

分为三个地块，涵盖高端住宅、保障性住房、办公楼等多元业态。

该工程用地包括3个地块，其中：01地块，用地性质：二类居住用地，规划容积率6.0，用地面积24465.3平方米；02地块，二类居住用地，规划容积率5.6，用地面积25763平方米；03地块，商业用地，规划容积率7.2，用地面积4694.1平方米；其余A-01~A-11地块分别为教育设施用地以及公园绿地。

根据规划，住宅266750平方米（含公共租赁住房23800平方米），商业建筑43240平方米，公共配套设施14980平方米，包括幼儿园（不少于12班）、公交首末站、社区健康服务中心、老年人日间照料中心、文化活动室等。

项目位于龙华区观澜街道东部，紧邻城市主干路环观南路，近邻清平高速路，可直接通往大外环，并接驳至龙环大道通往观澜新中心。

是地处深圳都市圈重要节点，是优化城市空间结构、提升区域功能品质的重点工程。

本次旧改项目用地面积较大，交通相对便利，且位于人口密度较大的龙华区观澜街道。

因此，旧改中所包含的住宅、商业、办公及旅馆业建筑、公共配套设施等，将为所在片区居民的生活带来显著提升。同时，商业发展也比较值得期待，有望成为片区新的经济增长点。

该项目的实施主体为深圳市锦泰长基房地产开发有限公司。

在项目中标时，五矿二十三冶建设集团有限公司与深圳美丽生态股份有限公司在中标时发布均有发布相关公告。

该更新项目成功构建起一个由深圳资产、中信置业与五矿二十三冶组成的“黄金三角”保障体系。这一资本端、代建端与施工端的强强联合，形成了从资本安全、品质保障到价值增值的完整闭环，为市场呈现了一个低风险、高潜力的城市更新投资典范。