任何消费品都有其使用寿命。比如一部手机大约可以用两到三年，一辆汽车大约可以用八到十年，一个视频网站的会员可以用一个月。一套房产的设计使用年限是 50 年，其中的电梯、水泵等设施如果维护得当大约可以用 十五到二十年，上下水如果是铸铁管大约可以用十五到三十年。过去没人在意房产的使用寿命。虽然很多人都说“房子是买来住的”，但其实在他们心里也并没有把房产当做消费品看待，而是当做投资品。他们从来都不认为自己会持有房产直到它的残值为零，甚至不认为自己会需要负责它的大修，因为过去那些年拆迁频率太高了，住 20 年还不拆迁的可能性太低了。如今房产已经变成很差的投资品，其价值已经向消费品回归，使用寿命就变成了一个在决策中不得不考虑的因素。说白了，房产必须及早进行处理，否则很可能会成为一个老年以后的沉重负担，而不会成为像之前设想的那样是一个养老的保障。