近日，深圳市南山区人民法院秉承善意文明执行理念，坚持能动司法，同意被执行人自行处置被查控财产，让一处曾两度流拍的涉案房产卖出超出市场价的1600万元。该创新执行探索大大缩短了房产处置周期，实现了更大债权清偿比例，促进各方利益最大化，相关经验已在全市法院推广。

2020年冬天，吴敏（化名）因投资失利欠下好友李易（化名）890万元借款，双方达成调解协议，吴敏需依约定期还款，但其并未如约履行。2024年底，李易向南山法院申请强制执行，但吴敏名下仅有一套房产可供执行，法院依法查封该房产并启动司法拍卖程序。

然而，此前已有另案法院首封并处置该房产，但经两次拍卖流拍、一次变卖均处置未果，如果继续拍卖可能再次陷入“流拍”困局；其次该房产除本案查封外，同时还有多案轮候查封，涉及另案三位债权人，债务总额预估达2000万。

两难之际，吴敏激动地给法院打来电话，称自己已找到买家，对方愿意出价1600万元（法院前期调查该房产市场价超1500万元），但买家不同意通过司法拍卖交易，希望房产在解除查封后再“净产”交易。

是继续“强制拍卖”，还是趟一条执行新路子？自行处置模式是《最高人民法院关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》确定的一项创新机制，法院的监管与当事人自行处置财产相结合，充分调动当事人配合法院处置财产的积极性，最大限度地实现处置财产的价值，避免因强制执行产生的矛盾冲突。

为最大限度兑现当事人胜诉权益，南山法院执行团队反复与四位债权人沟通，征得双方同意，允许被执行人在法院的监管之下自行处置房产。

随后，南山法院迅速牵头，联合不动产登记中心、公证机关成立工作组，启动“带封带押过户”机制。随后，吴敏和买家在罗湖区公证处和南山法院的见证下，正式签订了房屋买卖合同并当场进行公证，购房款在扣除必要的执行费用后，全部用于清偿债务，各轮候查封债权人收到案款后，陆续向法院申请结案，法院正式解除了涉案房产的查封。

据统计，目前，南山法院以“带封带押过户”模式办理“被执行人自行处置财产”案件11宗，平均处置周期11日，较传统司法拍卖处置平均用时缩短95%。

（作者：深圳特区报&读特记者张燕）