重庆市 消息： 收到网民反映“ 江津春风度物业费4块钱一个平方，价格贵得离谱，小区服务跟不上，没有游泳池，健身设施，娱乐设施，反应的情况不及时处理，小区有狗，蛇并且咬过人，物业人员态度不好。按照四块钱一个平方来说，设施标准连普通住宅也比不上，我们小区并没有达到超四星水平，请求降低物业费”的问题，官方回复如下： 网民朋友：您好！有关春风度物业费4块钱一个平方问题，开发商与物业公司签订的前期物业服务合同已明确约定该标准，物业公司已按合同约定提供服务，且该合同已在江津区住房城乡建委完成备案。截至目前，春风度小区的产权业主交付率已超过50%，但尚未达到总产权业主人数的三分之二。根据《重庆市物业管理条例》第十六条规定，春风度小区已满足召开首次业主大会的条件：一个物业管理区域内，已交付的专有部分面积达到该区域建筑物总面积的百分之五十以上，建设单位应当进行公告，业主可以召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。占物业管理区域内业主总人数百分之二十以上的业主，可以向物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府书面申请召开首次业主大会会议。但依据《民法典》第二百七十八条，选举或更换业主委员会成员属于业主共同决定事项，需由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决方能通过。因此，首次业主大会虽可依法召开，但若参会表决人数未达到法定比例，则无法直接表决成立业主委员会相关事项。目前，我街已第一时间与篆山坪社区对接，若收到业主关于协商降低物业费的申请，社区将指导业主依法提交占业主总人数20%以上的联名申请材料，推动召开首次业主大会，组织业主共同协商物业费及其他物业管理事宜。给您带来的不便，敬请谅解！感谢您对小区物业管理工作的关心，如您还有其他疑问，可致电023-47397783。 来源：人民网地方领导留言板