[气球R] 国美第一城在2021年6月成交的一套两居室，成交价是548万，同户型在2024年10月成交价是372万，大跌176万，跌幅约33%。 [气球R] 朝阳区的特点是覆盖面积大，学区溢价少。在朝阳区，从300万的房子到3000万的房子都能买到。但如果你想追求房产的保Z，那只有前20%的房子能达到这一标准。 [气球R] 今天给大家整理一些关于朝阳买房的实用建议！ 1️⃣ 朝阳区的东南区域，是整个片区发展相对缓慢的区域。十里河、欢乐谷、垡头、十八里店、豆各庄这些区域的产业力相对较弱。自住没问题，保值就要谨慎考虑了。 2️⃣ 朝阳买房首先价值最高的是太阳宫，有书包和产业支撑。其次望京，产业商业教育自成一体；新北苑，承接望京外溢；亚奥和朝青双井，改善板块；常营、东坝，适合资金量不够的优质备选。 3️⃣ 在朝阳区买房，能选7号线以北，不选7号线以南。7号线以南的区域，由于没有产业辐射，大部分情况下是不推荐的。 4️⃣ 朝阳区楼龄的中位数是00年，所以买00年以后的房子，基本也就超过朝阳区50%的购房者了。如果预算实在有限，买老破小也可以，但尽量不要老于80年代。 5️⃣ 朝阳买房谨慎在刚需板块买改善盘，改善板块买刚需盘，例如朝阳公园买个老破小，潘家园买个大四居，属于典型的资金错配。 6️⃣ 新房板块可以优先看黄衫木店、三间房、东坝和十八里店，依托地铁、环线及学校配套的价值，未来会比较稳。崔各庄和奶西稍弱，王四营更弱。 7️⃣ 酒仙桥的位置是不错，但老房子太多了，城市界面比较差，交通闭塞。这里的次新房和新房可以考虑，但老破小要谨慎，很难卖。 8️⃣ 亚运村板块是以前有钱人居住的地方，但现在的产业能级不强，在这里买房主要是自住，保值能力一般。 9️⃣ 国贸虽然商业发达，但由于板块过于成熟，未来缺乏增长空间，加上CBD并非纯住宅区，写字楼众多，两极分化严重，这里基本都是商住公寓和老破小，买房尽量都不看这里！ 1️⃣0️⃣ 17号线号称朝阳买房的黄金线，随着沙河高教园、大兴、亦庄等区域的崛起，17号线连通了未来科学城，横跨昌平、朝阳、东城、通州四区，通勤非常便利。