城里盖那么多房卖不出去咋办? 走在不少城市的新区，总能看到成片的新建楼盘亮着零星灯光，中介门店里“急售”“降价”的牌子摆了一排，却没多少人问津。这两年大家都有个疑问：城里为啥盖了这么多房？卖不出去到底该咋办？ 先给大家扒组扎心数据：截至2025年初，全国待售商品房面积已经快8亿平方米了，要是按广义库存算，更是高达132亿平方米。更有意思的是，库存不是均匀分布的——一线城市去化周期才4.5年，而三四线城市平均要30个月，县城更是飙到47.6个月，部分东北资源型城市甚至要100多个月才能卖完。简单说，核心地段的好房子不愁卖，远郊和三四线的房子却堆成了“库存山”。 为啥会出现这种“一边不够住，一边卖不掉”的情况？关键是两个矛盾没解决： 一是供需错配太严重。三四线城市和县城过去十几年疯狂盖房，光靠本地人口根本消化不了，还偏偏赶上人口持续外流，2024年三四线人口净流出就超800万。更坑的是，这些库存里40%是户型过时、配套不足的老项目，30%在通勤超1小时的远郊，就算降价也没人愿意要。而一线城市虽然需求旺，但新增供应少，好房子照样抢手，这就是典型的“有人没房住，有房没人住”。 二是大家不敢买、买不起。这两年收入预期不稳定，不少人觉得“买房不如存钱”，就算手里有钱也不敢轻易下手。加上三四线城市产业单一，工资没涨多少，房价却跟着一二线涨过一波，性价比实在不高，刚需族想买也没能力，只能眼睁睁看着房子空置。 那么多库存压着，总不能一直放在那吧？其实不管是政府还是市场，都已经拿出了不少实用办法，核心就是“精准施策”，而不是一刀切降价： 首先是政府下场帮忙消化。2025年很多城市都在搞“存量房收储”，重庆、贵阳已经收购了超15万套库存房，改成保障性住房、人才公寓。还有城中村改造货币化安置，让拆迁户拿着补贴去买库存房，既改善了居住条件，又帮着去了库存，住建部也说了要继续扩大改造规模。另外，多地取消限购、契税降到1%、首付比例15%、房贷利率进入2时代，就是为了降低买房门槛，吸引刚需族出手。 其次是开发商换思路卖房子。现在不少地方搞“以旧换新”“带押过户”，不用先卖旧房子就能换新房，流程简化了很多，临沧这些城市已经推得很成熟了。对于卖不掉的远郊房，有的开发商干脆改成长租公寓，和专业机构合作出租，靠租金赚稳定收益，总比空置强。还有的把商业用房改成租赁住房或康养设施，盘活闲置资产。 最后是业主主动调整策略。要是手里的房子实在难卖，与其死扛降价，不如试试这两条路：要么参与政府收储，虽然价格会低一点，但能快速回笼资金，避免长期僵持亏更多；要么改造升级，比如给老旧小区加装电梯、搞节能设施，上海有个小区改造后房价涨了10%，租金也跟着涨。如果不急着用钱，长线持有出租也是个选择，现在政府支持用公积金付房租，租赁市场不算差。 不过要说明的是，去库存不是一朝一夕的事。三四线城市和县城不能再盲目盖房了，得按人口流入情况定供应，多盖刚需、改善型的好房子，同时搞产业导入，让人口回流、收入提升，才能从根本上解决问题。而一线城市要控制新增供应的节奏，别让好地段的房子断供，保持市场稳定。 说到底，城里的库存房不是“卖不掉”，而是“没找对方法”。降价只是权宜之计，真正有效的是让房子回到“居住属性”，让想买房的人买得起、买得放心，让闲置的房子能发挥作用。 你所在的城市库存多吗？有没有见过什么有意思的去库存办法？