[气球R] 打算26年亦庄买房的，都存一下吧！ 亦庄改善板块推荐：河西区 亦庄刚需板块推荐：核心区、路东区、台湖、马驹桥 亦庄新房板块推荐：核心区、台湖 [气球R] 核心区：亦庄配套完善，但房龄较老的片区，有公园有地铁，代表小区有听雅苑、鹿鸣苑、林肯公园、金地格林小镇、一品亦庄、上海沙龙。 [气球R] 河西区：房子比较新，别墅区也在这里，居住环境很舒服。这里的住宅相对高端，金茂系列产品都聚集在这里，代表小区有亦庄金茂悦、金茂逸墅、亦庄金茂府、万科金域东郡、海梓府等。代表新房有招商玺、招商序。 [气球R] 路东区：这里的改善房相比于河西区质量还是差点的，但比市区的房子还是要新。代表小区有北京经开汀塘、北京经开壹中心、通泰国际公馆等。 [气球R] 台湖：主要是有新建的17号线方便去CBD以及建有一些新房，城市面貌比较新，依托于亦庄的外溢，更具投资价值。代表小区有科翡翠四季、泰禾一号公馆、润枫领尚、泰禾拾景园。代表新房有北京润府、丰禾嘉会。璀璨时代、桂语听澜等。 [气球R] 马驹桥：这边的房价很便宜，在河对面上班可以考虑，但是基本只有居住需求，城市界面比较差，没有配套没有规划，发展天花板比较低。代表小区有亦庄橡树湾、金地格林、融科钧廷、融科香雪兰溪、合生世界花园、首开国风美仑、富力尚悦居、天鹅堡、珠江萨尔斯郡等。 [气球R] 亦庄备受关注的两大原因：一个是产业，一个是学校。产业方面，包括电子信息、医药生物、汽车制造等综合领域，京东、小米、奔驰都在亦庄有办公区。 学校这块，随着人大附、十一学校、北京二中及建华实验的引入以及2021年学籍独立，房价涨势很猛，但亦庄的问题恰恰也在于，因为产业和学区的加持，目前几年下来价格回调了很多。 [气球R] 目前最适合亦庄的预算阶段，是600万-700万之间的改善住宅，目前这个预算范围的房子，未来能承接住亦庄区域的改善人群，流通性也更可观。