《走访市场系列》做个Ending吧——2025年11月，我走访了13个楼盘，其中12个都是一手楼盘。走访市场是劳累的，回来还要写总结，但很有收获。 在这12个一手楼盘里 【超新规】7个：黄埔润府、中建天钰、绿城馥香园、桂悦东晓、皓悦滨江、保利天奕、保利天曜。 【非超新规】5个：大壮名城、燕语堂悦、中海大境、珑璟台、琶洲南TOD 原本，我是不打算把每个走访市场的项目写出来的，避免引来不必要的麻烦。但后来我想想，只要把客观的内容呈现出来就好了，而且婉转一些，留有余地。 把楼盘信息记录下来，一方面充实自己，二方面分享给大家。三方面，日后我翻查资料也方便。利人利己，皆大欢喜。 走访市场可以了解最新的产品设计，了解市场行情、楼盘报价去化，避免人云亦云。 总是有人说，飘窗不好用，实用率有水分。实际上，现在的超新规一手楼很多都做到“去5留3”，甚至去“6留2”，吊完天花后层高都有2.8-2.9米，房屋整体空间感都大了不少，而且几乎没有共墙，邻居噪音传导少了，隔音更好。 接下来，我做个归纳/总结： 一、我认为空间感最强/使用率最高的： ✅保利天曜、✅桂悦东晓 只不过后者是“封阳台交付”，并保留飘窗，且没有“赠送”的共享平台。所以，保利天曜排第一。 二、我最喜欢的室内装修风格： ✅保利天曜、✅琶洲南TOD 我最近几年一直接触家装。同时，2023-2025也看过天河、白云、海珠、荔湾不少新房，参观学习别人的装修风格。 尽管琶洲南的装修非常顶级，但毕竟是前几年的设计，所以我看的时候不算很新颖。 而保利天曜的装修风格，虽然偏“老钱+南洋”风、但我觉得更有魅力。所以，保利天曜排第一。 三、乘坐地铁最方便，且地铁路径价值最高的是： ✅保利天曜、✅保利燕语堂悦、✅绿城馥香园、✅黄埔润府 它们都有双地铁加持，非常靠近地铁，但又保留些距离，又不至于担心说地铁上盖会有震动。 四、最让我超出预期的： ✅绿城馥香园、✅保利天曜 绿城馥香园是小区园林设计风格和102-110㎡的飞机户型吸引我。 保利天曜是落地玻璃窗、赠送面积、装修风格和140㎡双主套的户型吸引我。 最后总结一下，目前产品力最好、赠送面积最多、装修风格最吸引我的是保利天曜。而园林最好、社区最大、装修用料和赠送家电配置最高的是琶洲南TOD。