潮州市第一届国土空间规划委员会于2024年5月16日召开了第八次会议，会议审议通过了《潮州市湘桥片区控制性详细规划修编（第一阶段）X05-05管理单元局部调整》成果（草案）等2个审议事项，审议意见经主任委员签署同意。根据《潮州市国土空间规划委员会章程》有关条款的要求，现将审议意见予以公布：
一、关于《潮州市湘桥片区控制性详细规划修编（第一阶段）X05-05管理单元局部调整》成果（草案）事项的审议意见
潮州市第一届国土空间规划委员会第八次会议审议了《潮州市湘桥片区控制性详细规划修编（第一阶段）X05-05管理单元局部调整》成果（草案），参会委员进行投票表决通过了该事项。
为推进潮州市医疗卫生、民政事业三年提升计划，确保市儿童福利院新院建设项目顺利落地，市民政局申请对《潮州市湘桥片区控制性详细规划修编（第一阶段）》X05-05管理单元进行局部调整。
控制性详细规划局部调整方案向湘桥区政府，市住建局、市发展改革局、市城管执法局、湘桥区自然资源局征求意见，编制单位按相关部门意见修改后形成控规调整成果评审稿。市政府于2024年4月6日批复同意启动调整。
《潮州市湘桥片区控制性详细规划修编（第一阶段）X05-05管理单元局部调整》成果草案于2024年4月10日至2024年5月10日在现场及网上进行公告，未收到异议或反馈意见。控规调整成果草案于2024年4月23日经专家评审通过。
提交规委会审议内容：
（一）取消原X05-05-07、X05-05-08地块北侧规划支路(道路红线宽度9米)，因地制宜在X05-05-10北侧规划、东侧规划道路红线为9米的支路与周边道路连接形成环路，所涉及地块用地面积作相应调整。
（二）将用地面积约为7434㎡的X05-05-07地块分成三个部分面积并入周边X05-05-08、X05-05-11、X05-05-12三个地块，取消X05-05-07地块。
（三）X05-05-05地块调整前为商住混合用地（RB），面积约14725㎡（22.08亩），调整后用地面积约14518㎡（21.77亩），用地性质及各项指标保持不变。
（四）X05-05-08地块用地性质为二类居住用地（R2），面积约16845㎡（25.26亩），调整后用地面积约20810㎡（27.66亩），用地性质及各项指标保持不变。
（五）X05-05-09地块用地性质为中小学用地（A33），面积约18427㎡（27.64亩），调整后用地面积约18445㎡（27.66亩），用地性质及各项指标保持不变。
（六）X05-05-10地块用地性质为二类居住用地（R2），面积约16342㎡（24.51亩），调整后用地面积约15138㎡（22.7亩），用地性质及各项指标保持不变。
（七）X05-05-11地块用地性质为二类居住用地（R2），面积约2482㎡（3.72亩），与调整前X05-05-07地块的部分面积合并后，X05-05-11地块用地面积约6559㎡（9.84亩），用地性质调整为社会福利用地（A6），容积率由原≤4.2调整为≤3.5，建筑密度由原≤30%调整为≤50%，绿地率由原≥30%调整为≥15%，建筑限高由原80米调整为36米。
（八）X05-05-12地块用地性质为二类居住用地（R2），面积约5000㎡（7.5亩），调整后用地面积约5661㎡（8.49亩），用地性质及各项指标保持不变。
会议认为，《潮州市湘桥片区控制性详细规划修编（第一阶段）X05-05管理单元局部调整》成果规范，规划调整经充分论证，并根据相关法律法规完成草案公告、召开专家评审会等法定程序，符合《潮州市控制性详细规划管理规定》的要求。经审议予以通过，审议通过后作为建设项目实施的规划依据，并按程序报市政府批准。
二、关于《潮州凤泉湖高新技术产业开发区二期控制性详细规划及核心区城市设计D18管理单元（D18-04街坊）局部调整》成果（草案）事项的审议意见
潮州市第一届国土空间规划委员会第八次会议审议了《潮州凤泉湖高新技术产业开发区二期控制性详细规划及核心区城市设计D18管理单元（D18-04街坊）局部调整》成果（草案），参会委员进行投票表决通过了该事项。
为加快潮州高质量发展和满足市各企业对高技能人才的需求，进一步优化学院办学环境、优化资源配置、扩大技能人才培养规模，市人力资源和社会保障局对《潮州凤泉湖高新技术产业开发区二期控制性详细规划及核心区城市设计》D18管理单元（D18-04街坊）进行局部调整。
控制性详细规划局部调整方案向湘桥区政府，凤泉湖管委会，市住建局、市发展改革局征求意见，编制单位按相关部门意见修改后形成控规调整成果评审稿。市政府于2024年4月10日批复同意启动调整。
《潮州凤泉湖高新技术产业开发区二期控制性详细规划及核心区城市设计D18管理单元（D18-04街坊）局部调整》成果草案于2024年4月10日至2024年5月10日在现场及网上进行公告，未收到异议或反馈意见。控规调整成果草案于2024年4月23日经专家评审通过。
提交规委会审议内容：
（一）地块编码拆分
将原D18-04-07地块、原D18-04-08地块合并后拆分为D18-04-07、D18-04-08A、D18-04-08B三个地块。
（二）用地性质及规划控制指标调整
1.原D18-04-07地块用地性质为商业混合类用地（0901/0902/0903），用地面积约46904㎡（70.36亩），规划将地块范围调整，调整后用地面积约24137㎡（36.21亩），用地性质及各项规划控制指标保持不变。
2.调整后D18-04-08A地块用地面积约66684㎡（100.03亩），用地性质调整为教育用地（0804），调整后容积率≤2.5，建筑密度≤45%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米，取消地块内便民服务设施、文化站（含青少年活动站、老年活动站，综合健身/运动场地）、老年人日间照料中心、居委会、社区服务站、肉菜市场。
3.调整后D18-04-08B地块用地面积约32041㎡（48.06亩），用地性质为二类城镇住宅用地（070102）不变，各项规划控制指标及公共服务设施保持不变。
会议认为，《潮州凤泉湖高新技术产业开发区二期控制性详细规划及核心区城市设计D18管理单元（D18-04街坊）局部调整》成果规范，规划调整经充分论证，并根据相关法律法规完成草案公告、召开专家评审会等法定程序，符合《潮州市控制性详细规划管理规定》的要求。经审议予以通过，审议通过后作为建设项目实施的规划依据，并按程序报市政府批准。