[气球R] 最近和房价一样备受关注又岌岌可危的话题，就是大厂裁员问题。已经有多方媒体报道，百度已启动年内最大规模人员优化，要求 12 月底前完成全部交接。 [气球R] 不同于往年的零星调整，此次优化精准瞄准两类人：入职不满 1 年的新人与年纪偏大的老员工，部分非核心部门裁员比例高达 30%。 [气球R] 以前，每年年底和第二年春节过后，是北京楼市的成交高峰期，因为每年这个时段都是各个大厂收年终奖和分红的时间点。现在别说年终奖了，工作能保住就不错了。 [气球R] 我们有一位年入500万的客户，贷款500万都不敢，原因在于他现在收入高是因为有国外补贴，过几年回国了，收入直接腰斩，他觉得贷款500万以上太危险，还是把预算控制在100万。 [气球R] 所以接下来的楼市，不会有特别大的浮动。大部分购房者的资金来源都是之前准备好的，或者卖房置换，靠奖金萌生的冲动购房人群会越来越少。 [气球R] 也因此，谈判的选择权还是主要掌握在买家手里，卖家如果不提前做好策略，还得继续踩踏式卖房。 [气球R] 到了11月，北京已经有大量房东开始割肉卖房，其中包括很多次新，比如： 澳洲康都在2025年11月成交了一套109㎡的2居室，成交价651万。同户型在2023年2月成交价是1097万，降价了446万，幅度41%。 富力城D区在2025年11月成交了一套209㎡的4居室，成交价1656万。同户型在2021年6月成交价是2540万，降价了884万，幅度35%。 [气球R] 还有很多老破小，价格已经跌到了300万。这种情况下，老破小因为便宜、次新因为性价比，卖出速度都会加快。 [气球R] 惨的是市区老破大和远大新。老破大因为面积大，单价降得再低，总价也比较高。 [气球R] 从当前的经济行情来看，房东还是要认清现实，手里的房子如果不能产生价值，果断卖出。但想要顺利地卖，不被周边的竞品影响还需要很多技巧。如果最近有房要卖，欢迎找我们帮忙～