李立群说台湾没有烂尾楼，一查还真是，台湾是期房先付定金，房子盖完之后才付首付和贷款，有效的避免了烂尾楼的产生 和不少地方 “先掏空钱包付首付，再苦等交房” 的模式不同，台湾的期房交易玩的是 “先付定金探路，房子盖完再结账” 的套路，从根上断了开发商卷款跑路的念想，难怪能把烂尾楼这事儿近乎杜绝。 这套流程说起来不复杂，但每一步都掐住了关键。普通人买期房，先交一笔定金锁定房源，比例大多在总房款的 5% 到 10% 之间，这笔钱不会直接进开发商口袋，而是由银行或第三方机构监管，相当于给买房人留了条退路。 接下来的付款节奏完全跟着工程进度走，房子盖到封顶节点，再付一部分款项，等到全部竣工、通过验收能交房了，才需要交齐首付、办理贷款手续。这种 “房子落地，钱才落地” 的规则，让开发商想挪用资金都没机会，毕竟没交房就拿不到大头房款，烂尾对他们来说得不偿失。 支撑这套流程的，是台湾针对性的监管规则和法律保障。2022 年通过的 “平均地权条例” 修正草案，把楼市监管玩得更细，不仅限制预售屋随意换约转售，防止开发商炒作房源，还明确规定炒房最高可处 5000 万新台币罚款，限期不整改还能连续处罚。 草案还建立了检举奖金制度，谁发现开发商违规销售，查证属实就能拿到罚金分成，相当于发动全民盯着楼市乱象。对于开发商的资金管理，也有明确要求，预售款必须优先用于工程建设，银行会盯着资金流向，确保每一分钱都花在盖房子上，不是被拿去搞其他投资。 这种模式下，开发商想烂尾都没底气。台湾的建商要想拿到预售资格，得先满足一系列条件，比如自有资金比例达标、工程进度有明确时间表，还得签订定型化契约，把交房时间、房屋品质、违约责任写得明明白白。 一旦出现延期交房或质量问题，购房者可以凭合同直接维权，法律会明确界定责任方。鸿海集团创办人郭台铭曾吐槽台湾建商缺乏约束，提到基泰大直建案出现民宅下陷的质量问题，但即便如此，也没出现过开发商跑路、房子烂尾的情况，受灾住户能通过法律途径争取赔偿，而非面对 “房财两空” 的绝境。 对比一些地方的楼市乱象，台湾这套操作简直是给买房人上了双保险。不少人买房时，房子还只是图纸就交了大半首付，结果开发商把资金挪去拿地、炒股，工程没钱推进就烂尾，购房者背着房贷却住不上房。 而台湾的规则里，银行扮演着 “把关人” 的角色，贷款手续要等交房后才办理，意味着银行只有确认房子没问题了，才会把贷款打给开发商，这就倒逼银行主动监管工程进度和资金使用，毕竟他们也不想面对 “房贷放出去，房子却烂尾” 的风险。 实际案例里，台北市某热门预售楼盘的销售数据很能说明问题。该楼盘推出 200 多套房源，全部采用 “定金 + 竣工付款” 模式，开盘三个月就售罄，却没出现一起纠纷。有购房者分享经验，买期房时只付了 8% 的定金，中间看着房子一层层盖起来，直到拿到验收合格证明，才交了首付、办了贷款，整个过程心里踏实得很。 这套制度让楼市回归理性，少了投机炒作的空间。“平均地权条例” 禁止预售屋随意转售，除了配偶、直系血亲等特殊情况，购房者不能把没交房的房子转卖给第三人，开发商也不能协助这种操作，违规者要按户栋罚 50 万到 300 万新台币。这就杜绝了 “炒楼花” 的现象，让房子回归居住属性，也减少了开发商为了炒作而盲目拿地、忽视工程质量的问题。私法人购买住宅用房屋也被纳入许可制，5 年内不能随意转让，进一步遏制了资本炒作楼市的空间。 可能有人会问，这种模式会不会让开发商资金压力太大？其实不然，台湾的建商早就适应了这种节奏，通过精细化管理控制成本、加快工程进度，毕竟早交房就能早拿到尾款。而且银行虽然不会提前放贷款，但会给开发商提供工程建设贷款，前提是工程进度达标，这既解决了开发商的资金需求，又通过贷款监管确保工程不脱节。 这种多方制衡的机制，让楼市形成良性循环，开发商专心盖好房子，购房者放心买房，监管方守住规则底线。 李立群说台湾没有烂尾楼，不是一句空话，而是有一套完整的制度体系在兜底。从 “先交房再付款” 的交易流程，到 “重罚炒房” 的监管规则，再到 “全民监督” 的保障机制，每一环都在挤压烂尾楼的生存空间。 这种模式的核心，是把买房的风险从购房者身上转移到了开发商和监管方身上，让 “房子盖好” 成为拿到房款的前提，而不是让购房者赌开发商的良心。 在房价高企的当下，这种 “稳扎稳打” 的楼市模式，给人不少启发。它证明了烂尾楼不是预售制的必然结果，而是监管缺位、规则失衡的产物。 对普通人来说，买房最朴素的愿望，就是花了钱能顺顺利利拿到属于自己的房子，而台湾这套模式，恰好满足了这份安全感。