万科一年内有8笔债务到期，一年内到期的债券规模高达157亿元，12月到期偿还的债券多达57亿元。万科有两笔中票将要到期。其中，一笔是涉及20亿元的“22万科MTN004”，将于12月16日到期。另一笔是涉及37亿元的“22万科MTN005”，将于12月28日到期。万科现在面临的问题有几点。1. 万科净负债率大幅攀升，经营现金流净额大幅下降，偿债压力比较大。2.万科正面临着资产价值大幅下降的问题，特别是投资性房产公允价值重估的大幅下降。房地产下行周期不结束，资产价值缩水问题很难发生扭转。3.房地产下行周期还会持续多久，存在很大的不确定性。市场形成的看跌预期，短时间内很难发生实质性扭转，不利于改善购房与投资购房需求的提升。4.对高周转行业而言，一旦遇到逆周期的市场环境，将会构成沉重的考验。包括销售回款、周转速度等，对房企的后续发展影响很大。万科债务问题要得到实质性解决，可能仍需要熬过这一轮房地产下行周期。下行周期不改，问题很难得到实质性解决，这几年万科需要不断出售资产变现，或者引进有实力的战略投资者入股，意在熬过这一轮房地产下行周期，只要这一轮周期熬过了，那么春天就差不多来了，只是这一个调整周期何时结束，很难说得准了