专家提醒别低估房地产的流动性风险，这确实很有必要。房产流动性就是变现的难易和速度。和股票、基金比，房产交易复杂，变现难。 市场供需影响很大。新兴开发区房子多但配套差、人口少，房子难卖；而城市核心区需求旺，流动性好。宏观经济也关键，经济好时需求强，卖房容易；经济差时，买家少，降价也难卖。 另外，位置和配套好的房产，像交通便利、周边资源丰富的，更易出手；有产权问题的房子，交易障碍多，流动性差。投资房产，真得把流动性风险考虑进去。