就连许久未出现的，万科前董事会主席郁亮，都出来发声了。

地产大涨，郁亮发声

在港股市场上，融创中国一度大涨超12%，碧桂园一度涨超9%，富力地产、万科企业、世茂集团、碧桂园、佳兆业、贝壳等纷纷跟涨。

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股市场上，13点左右，我爱我家、世联行、财信发展涨停。截至收盘，新城控股涨超7%，ST中迪涨5%，滨江集团、西藏城投、福星股份、华侨城A涨超3%，招商蛇口近3%。

房地产板块“狂欢潮”背后，消息称，中国多部门正在考虑，新一轮房地产支持政策。

可能包括：全国范围内对首套房购房者提供房贷利息补贴、提高住房贷款利息支出的个税抵扣额度、进一步降低二手房交易税费等。

而在今天万科举行的，2025年第一次临时股东会上，郁亮时隔半年出席会议，并就房地产市场趋势问题回应称，随着政策持续落实，合理住房需求逐步兑现，行业有望逐步走出调整周期，迈向稳健发展新阶段。

郁亮认为，《十五五规划建议》内容明确了房地产行业，在保障和改善民生方面的重要作用，也再次强调了行业高质量发展的目标，这对万科发展具有重要指导作用。

自2018年郁亮在万科内部会议上喊出“活下去”以来，他和万科一起经历了房地产行业的深度调整。尽管早有预警，但万科也未能完全避开冲击，公司在2024年出现了巨额亏损，并面临不小的债务压力。

今年1月，郁亮辞去了万科董事会主席的职务，由当时代表第一大股东深圳地铁集团的辛杰接任，郁亮则转任执行副总裁。此后，深圳地铁集团作为大股东，向万科派驻了新的管理层，以稳定公司运营。

在6月27日召开的2024年度股东大会上，郁亮曾出席，但当时的核心主角是董事长辛杰。2025年10月，郁亮曾短暂离开工作岗位数日以配合相关调查，但大约一周后便重返岗位，这对于稳定当时的局面起到了积极作用。

如今，辛杰卸任万科董事长后，郁亮再次代表万科，出现在公众面前。

如果这些政策实施，可能带来哪些帮助？

这些政策的核心目标非常明确，就是“稳需求、去库存、防风险”。

第一，降成本，直接刺激需求。

房贷利息补贴和个税抵扣，等于直接减少了购房者的月供，这能实实在在地提升一部分刚需和改善型买家的购买力与入场意愿。

同时，降低交易税费，能让房屋“买进卖出”的流动更容易，有助于激活目前近乎冰冻的二手房市场，从而盘活整个交易链条。

第二，稳预期，阻断恐慌性下跌循环。

政府出台强力政策，本身就是一个强烈的“政策底”信号。这有助于扭转市场“房价会一直跌”的线性悲观预期，促使一部分担心错过底部的买家结束观望、选择入场，从而在短期内稳定销售和价格，避免形成恐慌性抛售的恶性循环。

第三，防风险，为开发商和金融系统，争取喘息空间。

销售端的任何回暖，都能直接缓解开发商紧绷的现金流压力。这不仅关乎“保交楼”任务的推进，也能帮助房企逐步消化天量库存，从而降低债务违约风险。这相当于在金融系统外围构筑了一道防线，避免银行等金融机构的资产质量因地产持续恶化而受到严重冲击。

最终，所有这些举措都是为了给中国经济转型争取宝贵的时间。

一位业内人士表示：以后买房第一位是消费，第二位是保值，炒房是不鼓励的。从鼓励消费角度，贴息减税退税就很合适，汽车手机家电消费可以补贴，房子消费也可以补贴。

房地产产业链长，其稳定对整体经济至关重要。这套政策组合拳，本质上是为经济从依赖房地产向消费和科技驱动转型，提供一个更为平稳的宏观环境和一个安全的“缓冲垫”，核心目标是尽力避免房地产“硬着陆”可能带来的剧烈冲击。

结语

看着今天房地产股的大涨，再翻开它们的股价走势图，难免有些恍惚。

实际上，在2018年至2025年这七年间，中国房地产板块的市值，发生了巨大收缩，港股内房股板块市值，跌去了超过95%；A股房地产板块市值，也跌去了约70%-85%。

A股、港股市场上，曾经的两位优等生：

保利发展曾在2022年初冲上约17元的高点，如今已回落至7元左右，市值缩水约700亿元，与2015年相差无几。

龙湖的股价也从21年的42港元高点，回落至9港元左右，市值缩水约1500亿港元，同样回到2015年；融创碧桂园等房企的股价更惨，甚至跌回了2012年左右。

十多年过去了，房企们过去多年的涨幅，在一轮深度调整中几乎全部回吐。

轰轰烈烈的房地产市场，大梦一场，从原点再次开始。