公寓市场已死，只是选择秘不发丧 公寓市场，棺材板早就盖严实了，只是业内默契地秘不发丧。 打开房产网站，公寓挂牌价早已跌穿认知底线。当年冲着“一环LOFT”掏空钱包的投资者们，如今看着同一片区单价跌破万元大关的现状，只能苦笑——这价格，连当年首付的零头都收不回。 供应量更是触目惊心。市区公寓存量如洪水决堤，仅中原区一个板块就有数千套公寓同时挂牌。新房还在源源不断入市，开发商拿着“商改住”的批文如获至宝，却不知自己只是在给太平间输送新鲜尸体。 二手公寓交易？那基本是个伪命题。高额土地增值税、个人所得税、印花税、契税……林林总总加起来，税费轻松吃掉售价的30%-40%。买家算完账扭头就走——有这钱，为什么不买住宅？ 租金回报率听着美好，实际算下来却让人心寒。一套80万的公寓，月租不到2000，年收益率还跑不赢银行定期。房东们握着不断贬值的资产，每月收着杯水车薪的租金，活脱脱成了开发商的长期雇工。 更致命的是，公寓产品本身正在被时代抛弃。商水商电、无法落户、没有学位、高公摊率——每一条都是致命伤。当住宅产品在不断升级迭代时，公寓还停留在十年前的设计理念里自欺欺人。 这个市场早就脑死亡了，只是没有人愿意第一个站出来宣布死讯。开发商还在硬撑，中介还在吆喝，投资者还在幻想解套的那一天。 真相是：公寓市场，已死。现在的喧嚣，不过是守灵人在自欺欺人。