观点网讯：11月19日，据中原地产数据，香港楼市延续回暖势头，10月一手住宅成交突破1700宗，连续第九个月站稳千宗水平，追平2019年3月至11月最长纪录；同期逾5000万元大额交易录得64宗，涉及总金额约68亿元，均创一年新高。

政策层面，港府年初“撤辣”并叠加按揭成数放宽、按揭利率上限下调等措施，显著降低购房税负与首付压力；美联储9月启动降息后，香港最优惠利率跟随下调，实际按揭利率跌破4%，租金回报率回升至3%以上，吸引资产配置资金回流。根据公开资料整理，摩根士丹利、花旗等机构在最新报告中将2025年香港楼价预测由跌转升，预计全年涨幅5%至8%，并指库存消化周期已缩短至12个月，为2014年以来低位。