关于未来房价走势，需结合政策导向、人口结构及经济转型等多重因素理性分析，短期内大概率呈现区域分化、整体趋稳的态势，难以重现过去普涨行情。 核心支撑因素包括：政策托底效应：各地限购松绑、利率下调等利好持续释放，刚需和改善型需求逐步回暖，一二线核心地段因资源稀缺性仍具抗跌性；城镇化进程：中长期看，城镇化率仍有提升空间，部分省会城市对人口的虹吸效应将形成基本面支撑。 但下行压力同样显著：人口拐点：新生儿数量连年走低，老龄化加速，住房需求总量见顶；债务约束：居民杠杆率已处于高位，购房能力受限；经济转型：房地产告别“经济引擎”定位，政策更注重防风险而非刺激增长。 特殊结构性机会仍存：都市圈内的产城融合区域、绿色低碳住宅等新兴业态可能跑赢大盘，而缺乏产业和人口支撑的三四线城市将面临长期调整。 未来房价更可能进入精细化调整阶段，整体暴涨概率极低。对个体而言，投资属性褪色，但核心资产的安全边际依然存在。建议需弱化投机心态，聚焦真实居住需求，并关注租赁市场与保障性住房的发展机遇。