[气球R] 打算26年朝阳买房的，都存一下吧！ 非富即贵豪宅圈：朝阳公园、亚运村、奥森 中产以上改善圈：望京、太阳宫、双井 刚改优选潜力片区：新北苑、朝青、东坝 [气球R] 朝阳公园：这里是地位、财富、名望的象征，代表小区有泛海世家、泛海容郡、泛海国际、观湖国际、棕榈泉、公园大道、金地国际花园、丽水嘉园等。 [气球R] 亚运村：地段很好，房龄不是很新，有一定学区溢价。代表小区有紫玉山庄、荣尊堡国际俱乐部、保利金泉、亚奥观典、阳光新干线等。 [气球R] 奥森：生态资源非常好，低密居住区，无学区溢价。代表小区有国奥村、上元君庭、万科星园、京师园、澳景花庭、澳林春天等。 [气球R] 望京: 有产业、有教育、交通方便，代表小区有远洋万和公馆、望京金茂府、东湖湾、臻园、融科橄榄城、上京新航线、澳洲康都等。 [气球R] 太阳宫: 学校很好，房子也很新，品质还很好。代表小区有太阳公元、红玺台等。 [气球R] 双井: 地段好，交通方便，配套齐全。代表小区有富力城、A派公寓、合生国际花园、时代国际嘉园、天之骄子、首城国际、苹果社区南区等。 [气球R] 新北苑: 次新聚集，城市界面很好，还有学区。代表小区有润泽悦溪、福熙大道、中铁花语城、中铁国际城、润泽公馆、世华泊郡、华贸城等。 [气球R] 朝青: 承接望京+国贸两个产业板块的外溢，再加上6号线的加持，代表小区有星河湾、天鹅湾、润枫水尚、华纺易城、珠江罗马嘉园、国美第一城等。 [气球R] 东坝: 地铁3号线12号线已开通，机会更多，潜力大。代表小区有首开龙湖天璞、首开常青藤、奥林匹克花园等。 1️⃣ 在朝阳买房，东南区域不作为优先考虑的地方。如劲松、潘家园、十里河、垡头、欢乐谷那一大片，都不推荐。 2⃣ 朝阳刚需主要是望京溢出和国贸溢出，可以关注亚运村、老北苑、酒仙桥、常营、十里堡、石佛营、姚家园、四惠、东坝等板块。 3⃣ 新房可以看黄杉木店璞樾、紫京宸园；三间房保利朝观天珺、金茂满曜。 4⃣ 安贞、惠新西街、和平西桥、西坝河、左家庄这一片大部分都是老公房，优势在于地理位置，但流动性一般。 5⃣ 朝阳学区，需要重点考虑的有这么几个: 朝阳外国语，人大附朝阳，白家庄小学+八十中，陈经纶。