今明两年，手里有两套房子的可得注意了，有三大麻烦要来。 首先是持有成本涨了。物业费在涨，像老小区从1块/平涨到2块，两套100平的房子，一年物业费就多2400元。还有房产税试点，若家庭人均超60平要收税，两套120平房子，3口人超标的60平，按评估价1万/平算，一年多2400 - 3600元成本。 其次变现难。全国二手房挂牌量多达730多万套，卖房的比买房的多。老破小可能挂半年没人问，次新房也得降价5% - 10%才好卖。 最后置换机会变少。很多城市“认房又认贷”，有两套房再买房更难。所以啊，有两套房的得提前打算。