🏠 丽泽：这里不但能承接海淀的外溢，还能承接金融街的外溢。毕竟丰台未来的定位是科技创新和金融服务融合发展区。在丽泽商务区周边选，可以既兼顾自住，也兼顾保值。 1️⃣ 中海丽金府 丽金府特点是靠近丽泽商务区+纯粹大户型，主打高端改善。位于西南三环以内，位置比较核心，自住还是可以买的。美中不足的就是丰台区整体面临的老大难问题，铁路线的切割，项目南侧有京沪铁路，可能会有噪音干扰。 2️⃣ 丽泽叁号院 距离丽泽稍微远一些，价格比丽金府低一些，和丽金府相比户型定位更小。中海丽泽叁号院户型覆盖刚改、改善，门槛更低。 🏠 新宫：环线+轨道交通的优势，板块通达性很好。串联起丽泽、金融街、西直门、中关村等多个核心产业区，在南城成熟度很高，城市界面也比较好，配套完善。 1️⃣ 建发观宸 在新宫地铁站附近，品质肯定做的是没什么太大问题，有好多层好多栋，主要是看价格。可以等等中海丽金府、中海丽泽三号院，环线更靠里也更保值一些。但相同预算条件下肯定观宸面积更大，看你需求了。 2️⃣ 森与天成 位于四环，得房率高，容积率低，有一定性价比。周边一二手倒挂，同时有地铁4号线、19号线加持，项目周边商业配套齐全，大面积森林覆盖，属于TOD项目，五层以下可能有噪音影响，房间格局稍微差一点。适合西城区海淀区外溢以及新宫本地改善。 3️⃣ 建发璟院 南四环改善新盘，主要优势是交通和商业便利，但已经没啥房了。新宫目前双轨交汇到海淀和金融街都还比较方便，整体位置还可以，比较适合改善自住，周边生活配套齐全，公园环绕。 4️⃣ 中海公元里 丰台南四环改善，产品还可以，位置的话可能一般，未来属于19号线沿线盘。 🏠青塔：离海淀较近，适合在海淀西部上班的人群。未来11号线开通会在青塔设站，结束此区域地铁空白，对此区域价值提升明显。 1️⃣ 熙华台 临近海淀的丰台改善盘，户型不错，有不错的区位和性价比，但项目北侧楼栋可能会受铁路线影响，建议优先选南侧楼栋房源。适合海淀和西城的外溢，周边配套完善。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！