（2025年11月13日·上海）当前，商业地产市场在复苏与变革中步入深度调整期。消费市场持续回暖为行业注入了新的活力，但下行压力依然存在，尤其商办板块供需失衡的态势尚未根本扭转，企业的投资信心与开发动力仍显不足。
面对挑战，行业并未止步。企业积极拓宽融资渠道，尤其加速推进消费基础设施公募REITs落地，同时深化数字化转型、探索多元化经营，全面提升运营质量与消费体验。越来越多的商业项目正以业态创新和模式重构响应市场，积极迎合日益多元且细化的消费需求。
展望未来，市场仍将处于多重变量交织的动态进程中。企业需敏锐捕捉消费趋势与宏观环境变化，强化运营韧性与策略敏捷性，方能在新一轮周期中稳健前行。
在此背景下，观点指数研究院依托专业深度调研与系统数据分析，于2025观点商业年会现场隆重发布《表现力指数•2025年度商业地产表现报告》，全方位解构行业产业链的演进与格局变迁。相关成果将汇聚成“表现力指数•2025年度商业地产表现”并在现场作权威发布，旨在为市场主体提供切实参照，助力行业在不确定性中探寻确定性的发展路径。
发布仪式现场，集结了众多杰出的国内外商业发展商、金融投资机构、服务运营、零售品牌、科技创新领域等行业嘉宾，一同见证并祝贺星寰国际商业中心入选“2025城市文商旅地标综合体年度典范表现”。
入选理由：
作为恒基兆业地产集团“星”品牌首发作品，星寰国际商业中心坐落于粤港澳大湾区城市客厅海珠广场、广州传统中轴线与市政府“一江两岸三带”规划的重要交汇点，总开发量超30万方，是集商务、办公、娱乐、休闲及文化设施配套于一体的地标式大型文商旅综合体，由双子塔超甲级办公楼及大型商场组成。
项目所在的海珠广场片区，周边人文历史建筑星罗棋布，包括广州华侨博物馆、石室圣心大教堂、广州解放纪念像、爱群大厦、天字码头、海珠桥、长堤等等，宛如一座“没有围墙的大型博物馆”。星寰积极联动周边旅游文化景点，通过推出多项体验互动，增强片区文化影响力，依托“广州文化原点”的深厚文化底蕴，以独特的创意和形式，将传统文化与现代元素巧妙融合，原创三大活动IP包括：城市级标杆市集星市集、联动超40位艺术家致力推动在地文化的星奇计划以及饱览270°江景的视听盛宴LiveHousebytheRiverside，推动湾区文化软实力提升，助力文化与旅游商业高质量发展。
星寰办公楼内超过95%租户为行业龙头企业、500强企业及领事馆，其中包括丹麦领事馆、匈牙利领事馆、波兰领事馆、友邦保险、大丰银行、英皇娱乐大湾区总部、强生、赛诺菲、第一三共、CJ、DHL、TOTO、华泰财险、中英人寿、泰康人寿等，以及众多来自文化创意、物流、高端生物医疗及科技等新兴产业的星级企业。商场入驻品牌以首店、旗舰店及概念主题店为主，如小米集团华南区首个构建“人车家全生态”智能化场景的超千平旗舰店——小米星寰国际汽车旗舰店、珠影星寰国际影城，和苑、禧京京等一众米其林品牌餐厅，以及英皇娱乐概念店内地首店、欧洲奢品买手店等。项目充分融合片区优势，并结合自身优质软硬件及恒基集团的先进管理理念，助力推动片区产业升级，为湾区注入强劲商业活力。
星寰依托独有的区位及人文历史资源优势，秉承港资企业一直以来细致的品质服务，通过多元化的业态布局，及融入在地文化的创意推广形式，成功打造了一个文商旅大型城市综合体的地标项目。
星寰国际商业中心获颁发“表现力指数•2025城市文商旅地标综合体年度典范表现”奖项
关于星寰国际商业中心
星寰国际商业中心是恒基兆业地产集团的重点项目，位于粤港澳大湾区城市客厅海珠广场之上、广州历史中轴线与市政府“一江两岸三带”规划重要位置交汇点。项目沿珠江而建，拥有大量户内及户外公共空间与绿色公园，并提供推广活动及演出节目，打造集商业、旅游、文化设施、娱乐及休闲于一体的广州市文商旅地标式综合体。
关于观点指数
观点指数研究院是观点机构旗下的数据研究部门，长期跟踪经济走势、行业动态、企业表现，捕捉全面、深入的市场和企业数据，并结合专业分析，生产原创、深度的企业及行业研究报告，输出专业权威的研究成果，包括报告及排行。
观点指数融合实地调研、问卷调查、企业访谈、资料检索、历史研究、数量统计等途径，构建独特的观点指数数据分析模型体系，以敏锐的市场眼光，独特的视角，剖析各业态之下的市场万象，于全年不同时点不间断地推出多元专业研究报告与行业权威研究成果，所涉业态包括不仅限于房地产开发、代建、城市更新，商业及零售、商办、办公方式、住房租赁，资本金融，产城及产业园区，物流及物流园区，物业及城市服务，数字科技，康养，文旅，生活方式，新能源，ESG，供应链等全产业链，及时为用户提供准确、全面的专业内容，为企业谋划决策提供参考，共享行业发展红利。
关于表现力指数·2025年度商业地产表现
2025年度商业地产表现-表现力指数系列，表彰的是中国商业地产中的极具表现力的杰出企业和机构；在这份权威研究成果中，行业标杆们用数据展现实力，用成绩续写辉煌。
立足于今年商业地产发展的新阶段、新格局，观点指数将持续追踪行业脉动与变革趋势，深入商业地产及其产业链核心环节，通过与企业家深度对话、广泛市场调研与系统数据分析，联合行业领军者、资深从业者与权威专家，全方位呈现商业地产全链生态的现状与未来。
报告将从产品创新、运营模式、投融资策略、多元化发展等关键维度出发，聚焦行业面临的挑战与机遇，深度剖析潜在增长点与发展路径，为从业者提供具有前瞻性与实践意义的行业参考，助力企业在复杂市场中精准决策，共同推动商业地产迈向高质量、可持续的新发展周期。