2025年年末，广州顶豪市场迎来了“保利时刻”。

11月7日，广州珠江畔的保利·玥玺湾以一场现象级开盘，强势宣告广州重返中国豪宅“百亿俱乐部”。项目单日实现销售金额106亿元，成为全国年内唯一“开盘即破百亿”的超级豪宅，不仅刷新广州市场认知，更超越北京、深圳同类项目，直逼上海顶豪市场。这场热销背后，是产品力、地段价值与品牌信誉共同作用的结果。

作为广受关注的广州临江地王项目，面粉厂地块此前一直保持神秘面纱，其更被保利发展视为广州滨水豪宅“孤品”级产品，由集团直接管控项目开发销售节奏。在10月低调亮相，预约制一对一接访以来，受到顶豪客群的追捧，此次百亿级业绩也为广州城市价值带来一大提振，有助强化广州房地产市场后续走向的积极期待。

热销现场：豪客“用钱投票”，广州购买力不言自明

开盘当日，玥玺湾以350组认筹量启动选房，均价约17万元/平方米，最高单价突破30万元/平方米。多套总价过亿单位被迅速锁定，更有客户一次性豪掷5亿元购置多套，展现出强劲的资产配置意愿。买家阵容覆盖实业老钱、互联网科技创始人、香港上市公司高层及大湾区实力客群，不少珠城老业主也纷纷出手，寻求“整层打通”的家族共居方案。有客户因生意远在海外，仍克服时差远程选房，直言“不愿错过这样的产品”。

市场评论观点指出，玥玺湾的热销印证了广州并不缺购买力，缺的是能打动塔尖客群的人居作品。一位豪宅圈内人士表示：“今天抢到的话，就是锁定了一件绝版资产。”

产品解码：三张王牌构筑“绝版资产”逻辑

玥玺湾的热销并非偶然，其背后是地段、产品与服务三张“王牌”的合力。项目坐落于广州“黄金三角”CBD交汇处，坐拥珠江最繁华段江景，并首创“11米抬升浮岛社区”，以环抱式布局将城景与江景尽收眼底。

在产品层面，项目以“好房子”标准为导向，提出“好产品、好服务、好生活”的三好价值体系。单元式幕墙打造的“湾流立面”、30%阳台率、3.3-3.6米层高等设计，从尺度上重新定义了高端居住体验。全屋“八衡科技系统”更从温湿度、空气、光环境等维度构建健康住宅基底。

八衡科技

服务上，项目引入“双认证”物业体系，获金钥匙与英国大管家联盟双认证，并推行“一户一档”维养计划。会所空间中融合非遗工艺与当代艺术，配以恒温泳池、私宴厅等全功能空间，营造出“阅尽四海，心归此湾”的生活场景。

综合而言，玥玺湾在整体设计较以往顶豪产品有较多进化迭代理念，符合了新一代客群在人居空间的想象力和期待感。不少原有广州地标豪宅业主客群以资产再配置和第一居所置换心态，选择出手置业玥玺湾。

行业纵深：保利发展以“产品力”稳踞头把交椅

作为本轮热销的操盘者，保利发展再次展现其深耕广州市场的产品实力与品牌号召力。截至今年前十个月，保利发展在广州持续保持销售额与市占率双领先，多个高端项目相继落地并快速去化，反映出市场对其开发运营能力的高度认可。

近年来，保利发展紧扣“好房子”时代命题，从客户真实需求出发推进产品迭代。玥玺湾作为其新一代标杆项目，从拿地到亮相仅一年时间，不仅印证了保利发展在高品质住宅领域的快速落地能力，更体现出其对顶豪客群需求的精准捕捉。有业内观察指出，保利发展正在通过产品升维，为广州留住顶尖人才与资产，进一步巩固其在华南楼市的引领地位。而在全国市场，保利发展也稳守全行业销售业绩龙头地位，显示其在“好房子”开发建设体系上的战略级成功。

而对作为一线城市的广州而言，一场开盘，提振了一座城市的信心。玥玺湾的百亿业绩，不仅是项目的成功，更是广州城市价值与豪宅购买力的一次集中验证。在当前房地产市场止跌回稳的大目标下，保利玥玺湾在2025年末的首开佳绩，也是对2025年广州楼市整体表现的有力拉升。