[#我国有2.6亿人租房#！#我国部分群体租房时长超10年#保租房REITs进入扩容新周期]保租房REITs市场正在加速发展。近日，华夏基金华润有巢REIT扩募获批准，成为国内第2单扩募获批的租赁住房REIT。华泰证券研报显示，截至目前，2024年前首发的5家REITs均已发布扩募计划，目前还有3家REITs在扩募进程中。业内认为，保租房REITs已正式进入“首发+扩募”并行阶段，行业步入加速扩容的新周期。在2.6亿租赁人口的市场基本盘支撑下，叠加保租房项目本身的相对价格优势、区位优势等，保租房项目运营将保持稳健，为后续新发租赁住房REITs提供了充足资产储备。中金公司预计，未来“首发+扩募”有望双轮驱动租赁住房REITs市场规模扩张，而在低利率、“资产荒”环境下，租赁住房REITs作为优质配置型资产或受持续青睐。备受市场青睐的背后，是规模可观且不断走向规范化的住房租赁市场。清华大学五道口金融学院房地产与金融科技研究中心在今年8月发布了一份2024-2025年住房租赁行业发展报告。该报告显示，我国经历了世界历史上规模最大、速度最快的城镇化进程，在此过程中，我国人口在城市、城乡之间大规模迁徙形成庞大的流动人口，从而形成拥有2.6亿租赁人口的市场基本盘，其中，新市民、青年人的租房群体达到近2亿人。另据仲联量行报告，受晚婚晚育趋势与家庭小型化（户均人口降至2.62人）影响，租房周期显著拉长，部分群体租房时长超10年。庞大的新市民、年轻人租房需求，也正是保租房筹建的初衷。这一刚性住房需求，为保租房提供了稳定的支撑；而保租房亦凭借相对价格优势以及区位优势，取得了优于市场水平的租金表现。