位于龙华区福城街道新盘玖珑臻境（备案名：福城境未来家园）近日取得重要进展。

项目已于近日在福城天虹购物中心启动巡展，主打约77-134平方米三至四房户型，预计年内取得预售许可证，为龙华北部住宅市场注入新供应。

玖珑臻境属于福城南产业片区土地整备利益统筹项目的重要组成部分。该统筹项目总建筑面积达136万平方米，其中住宅部分约29万平方米，共规划13个地块，包含4宗住宅和9宗工业用地。

据资料显示，项目于2020年9月21日列入《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》，为2025年续建项目，项目于2023年4月3日发布规划公告，后明确实施方为深圳市龙华建设发展有限公司。

住宅共分3期4个地块开发建设，其中1期是福城境未来家园（12-04-02地块），2期是福城境时代家园（01-04地块），3期是12-10-01地块，4期是01-13地块，总占地面积约6.28万㎡，总建筑面积约29.39万㎡。

本次即将推新的为玖珑臻境一期，总用地面积14082.3平方米，总建筑面积100895平方米，计容面积72730平方米，容积率5.2。可售商品房主要集中在1栋1单元，采用2梯6户设计，提供168套房源，预计2027年12月带精装交付。

效果图

户型方面，根据公开信息项目涵盖约78平方米三房一卫、约86-95平方米三房两卫及113平方米四房两卫，其中约113平方米户型采用横厅设计，客餐厅开间达6.2米，得房率约95.73%，注重空间利用与居住舒适度。

在配套方面，项目临近华为九龙山总部基地；规划有"4线2路"交通体系，1公里范围内预计设有地铁18号线库坑南站（规划中）和27号线狮径站（规划中）。

教育配套包括2所幼儿园，根据2024年学区划分，小学学区涵盖龙华行知学校、福城实验学校等多所学校。

商业配套除项目自身社区底商外，周边还有福城天虹购物中心，以及规划中的鸿荣源观城壹方天地大型商业综合体。医疗资源方面，约2.2公里处有龙华区中心医院，约4.6公里处有龙华第二人民医院。

公开资料显示，开发商龙华建设发展集团有限公司成立于2015年，注册资本65.18亿元，是龙华区属国有企业，业务范围涵盖工程建设、土地整备、城市更新等多个领域，包括观湖境未来家园、福城境时代家园、龙华数字智造中心等项目。

市场分析指出，参考周边2023年入市的招商雍云府项目（备案均价4.98万元/㎡，折后成交价约3.9万元/㎡），玖珑臻境有望以较高性价比入市，满足龙华片区刚需及改善型住房需求。