当前房地产市场呈现出政策托底常态化、市场分化加剧、行业向存量运营转型等新趋势，具体如下 ： - 政策托底常态化：自2024年9月中央政治局会议明确“促进房地产市场止跌回稳”以来，一系列政策组合拳持续落地，2025年两会更将“稳住楼市”纳入年度总体要求，形成了覆盖需求端、供给端的全方位支持体系。政策调控从“一刀切”转向“因城施策”，核心城市聚焦优化改善性需求支持，三四线城市则侧重化解库存压力。 ​ - 市场分化加剧：城市层级分化明显，2025年9月，一线城市新建住宅价格同比上涨6.87%，已连续27个月同比上涨；二线城市价格同比上涨1.72%，保持平稳；而三四线城市同比下跌1.30%，持续承压。需求结构上，改善性需求成为新房市场的核心支撑，2025年1-7月，重点30城120-144平方米户型成交占比升至30%，北京、杭州、成都等城市改善型户型占比更是超过40%。 ​ - 行业逻辑重塑：随着房地产市场供求关系发生根本性转变，存量市场的价值挖掘成为行业新增长点。2025年7月重点30城二手房成交占比已升至68%，创下近年新高，15个省（区、市）的二手房交易量已超过新房。房企从“造房子”向“造生活”转型，精细化运营成为核心竞争力。 ​ - 科技全面渗透：房地产科技正从概念走向规模化落地，成为激活行业效率的核心引擎。技术赋能已覆盖开发、交易、运营全链条，在建造端，智能建造技术提升效率与安全；在运营端，智慧社区与智能家居成为标配；在交易端，数字化工具重构服务体验。 ​ - 绿色转型提速：在“碳达峰、碳中和”目标引领下，绿色建筑与节能技术已成为房地产行业的硬性要求。政策层面，多地要求新建住宅项目智慧社区覆盖率不低于60%，公共建筑全面推行BIM正向设计。市场层面，绿色技术的应用已从被动合规转向主动竞争，具备完整能源管理系统的智能化住宅占比快速提升，预计2025年底将突破50%。