榕江壹号院，2024年入伙小区，交付后至今成交约9套，大部分卖的都是120平户型，近期成交价在7.74-8.3万/㎡，是目前碧海片区成交单价最高的楼盘之一。

对比2021年首开时均价约7.86万/㎡，价格体系相对坚挺。

一方面，小区自住客群占比高，投资客稀少，目前贝壳上有17套房源在售，挂牌率约4％，从源头上杜绝了恐慌性抛售的可能。

另一方面，低密度+双地铁口物业，位于碧海核心地段，2.9容积率，30％绿化率，配合超1：1.56车位比、风雨连廊等配置，整体品质在线。

不足之处是体量比较小，只有3栋共408户，空中花园面积有限。

还有一点现实因素是，榕江壹号院定位纯粹改善，最小面积120平起步，按照目前的市场价格，总价基本去到900万以上；到了这个预算，对于追求更高区位、更优学区资源的购房者，会更倾向于选择前海和宝中。

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