房地产不会迎来全国性抛售潮，但结构性分化会越来越明显——三四线城市承压，核心城市稳得住，关键是供需、政策和预期的三重博弈。 看“抛售”的推力：2025年全国二手房挂牌量已超730万套，青岛、南京等城市突破18万套，三四线城市套户比高达1.7，空置率居高不下 。炒房客没了赚钱效应，加上2024年结婚对数跌至610.5万对、刚需群体“断档”，不少人急于变现，远郊老破小降价20%都难出手 。2025年法拍房达68.7万套，也侧面反映部分房东扛不住压力。 再看“托底”的拉力：2025年11月中央出台“王炸”政策，契税降至1%、一线城市取消增值税差异，1000万的房子能省25万税费，还能用专项债收储存量房作安置房。2026年预计新增2万亿PSL收储现房，核心城市库存去化周期将降至15个月的健康区间 。这些政策直接降低交易成本，给市场注入信心。 多方观点很鲜明：看空者觉得，保障房加速落地（5年600万套）、人口老龄化加剧，三四线城市房价可能再跌22%，抛售会集中出现 ；看多者认为，核心城市改善型需求占比已突破60%，政策持续发力下，2026年二季度二手房价格就会企稳 ；中立者则觉得，抛售只限于人口外流、产业薄弱的小城，一线和强二线核心区域，反而因供给减少更抗跌。 其实关键是“房子有没有人接”：没人接的远郊房、老破小，自然会被动抛售；有人抢的核心地段改善房，根本没必要抛。对普通人来说，别赌全国楼市涨跌，看所在城市的人口和产业趋势更实在。