[微风][彩虹]房贷倒挂潮下，断供的人变多了？2023-2024买房人现状：亏本也不换贷 近两年买房的人，大概率都逃不开“房贷倒挂”的扎心现实——当初高利率上车，如今房贷利率一降再降，月供比市面上新贷款利息还高，房子估值甚至低于未还本金，“越还越亏”成了常态。不少人疑惑：这种情况下，断供的人是不是越来越多？而我庆幸自己没踩坑，就算身边人倒挂亏本，我也坚定不换贷、不盲目跟风。 2021年那会，我还在北京到处看婚房，跟着老大跑遍了好几个片区。那时候房价正高，随便一套刚需房总房款都得大几百万，手头是真紧，凑首付都得扒一层皮，最后没咬牙买成。现在回头看，真是万幸！要是当初硬着头皮上车，按当时6%以上的高利率，再加上这两年房价回调，少说也得亏一两百万，想想都后怕。 房贷倒挂是真的普遍。2021-2022年首套房利率常破6%，贷款100万30年，月供近6200元；如今利率降到3.7%左右，同样贷款月供才4600多。更扎心的是，部分房子贬值，150万买的现在卖130万，未还房贷还有120万，妥妥的“负资产”。 身边不少近两年买房的朋友都陷在困境里。同事2022年高位接盘，每月月供比同小区新房主多1500元，房子还贬了20万，总念叨想断供。但断供哪是出路？逾期超3个月可能被起诉拍卖，拍卖价低20%-30%，不够还房贷还得被追讨，征信也彻底黑了，后续办事全受影响。刚需房断供后还得租房，房租加罚息更吃力。 对很多人来说，固定利率合同或高额转贷成本，让换贷不划算。买房本是长期事，短期波动不算啥，自住的话居住属性比金融属性重要，能承受月供就别轻易放弃。真还款困难，不如跟银行沟通延长还款期，或租房补贴月供，都比断供稳妥。 房贷倒挂确实闹心，近两年买房的人亏得心疼，但断供绝不是良方。扛过短期波动，守住征信和资产才重要。房子是家的载体，稳定的生活，才是最珍贵的底气。 记录我的2025 工作日常碎碎念