中国人口下降，未来房价还会涨吗？ 先说我居住地北京海淀上地东里。二十年前，我买下这里的房子，当时每平5000多元。那时比较偏僻，周围是农村。如今随着海淀北部的城市化与成为全国科技经济最发达区域，上地成了北部城市商业中心之一。房价堪比二环内。 如今已呈下跌趋势。2025年8月‌：小区均价为120365元/㎡。成交均价高于区域平均水平34%。11月‌份：小区均价同比去年下跌7.35%，在商圈内排名第五（共32个挂牌小区）。 ‌我看下跌影响因素主要是，2025年3月北京市发布《关于深化义务教育阶段学区资源配置的指导意见》，扩大多校划片范围，削弱学区房溢价。此前上地东里学区房溢价与周边非学区房差距达2万元/㎡，现缩小至1万元/㎡以内今天， 我看到一份权威报告(见附图)显示，一个是好消息，“当前，政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。” 另一个消息，是好或坏，见仁见智，大致内容是：近期市场效应有所转弱。《报告》显示，2025年1~9月，全国百城新房累计销售面积同比下降6%，二季度市场边际转弱，三季度延续回落态势，10月高基数效应开始显现，同比降幅有所扩大。 关键是该报告一点都不含糊地明确指出“房地产市场离全面‘止跌’仍有一定距离，风险尚未完全化解。” 2025年第三季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示：对下季房价，9.1%的居民预期“上涨”，55.6%的居民预期“基本不变”，23.5%的居民预期“下降”，11.8%的居民“看不准”。至此，已连续两个季度居民对下季房价预期“上涨”的人数不足10%。 市场不好的时候，信心比黄金重要。以上调查说明当前的房地产市场信心已降至低谷。 我随后将以上资料转发给一位准备买房的朋友，他看后连声说谢谢，再等等。