泰国对外宣布了 11月3日，据泰国房地产研究和估价中心发布的公告，泰国164万套房子没人住！空置房屋总值顶全年国家预算，曼谷每四套公寓就有一套是空的。   这事儿得从十年前说起，2015年到2020年，曼谷的房价像坐了火箭，每年涨5%以上，素坤逸区的公寓单价从1万人民币一平米飙到5万！   那时候中国买家特别猛，占了外籍购房者的40%，开发商一看这架势，眼睛都绿了，疯狂拿地盖楼。   2023年曼谷新盖的公寓数量创了10年新高，其中2000万泰铢以上的豪宅占了一大半。   结果呢？疫情一来，国际游客从每年4000万暴跌到42万，那些专为游客设计的度假公寓瞬间成了“空壳子”。   更惨的是，泰国家庭欠了一屁股债，债务占GDP的91%，普通老百姓连首付都凑不齐，更别说买几千万泰铢的豪宅了，开发商的算盘彻底打空，164万套空房像座大山，把泰国经济压得喘不过气。   曼谷的空置危机，简直像一场“高端荒诞剧”，在素坤逸区，有个2023年交房的“外籍精英首选”公寓，大堂灯只开一半，电梯坏了三个月没人修，物业费收缴率不到30%。   更搞笑的是，开发商为了回笼资金，把这些没卖出去的房子转成长租，和普通房东抢客人，租金从2万泰铢/月跌到1.5万泰铢/月，可就算这样，租客还是少得可怜。   这事儿影响可大了，银行慌了——164万套空房背后，是大量可能还不上的贷款，金融系统坏账风险蹭蹭往上涨；政府急了——3.45万亿泰铢的资产闲着，相当于一年预算被“锁死”，建学校、修路的钱都压在空房子里了；老百姓愁了——房价跌了、租金降了，可自己的债一点没少，生活压力反而更大。 面对这烂摊子，泰国专家出了个主意：收空置税！现在泰国对空着的土地最高收1.2%的税，但房子空着还没立法收税。   专家算了一笔账：如果对空房收1%-2%的税，大概能盘活30%的空房，但也可能引发抛售潮，房价再跌20%-30%，银行手里的房产抵押资产就得跟着遭殃，更麻烦的是，泰国89%的家庭都欠着债，就算房价降了，老百姓还是买不起。   过去二十年，从中国到越南，从印度到东南亚，多少地方把盖楼当成“经济发动机”？短期看确实热闹：GDP涨了、就业多了、城市变漂亮了。   可长期呢？当房子盖得太多、老百姓欠债太多、外资一撤，那些曾经“一房难求”的热门区域，立马变成“鬼城”“空城”。   泰国的故事告诉我们：经济不能“靠房吃房”，房子是用来住的，不是用来炒的，更不是用来“印钱”的，当开发商瞎盖楼、政府不管、老百姓拼命借钱买房，再热闹的“盖楼狂欢”，最后也得变成一地鸡毛。   现在泰国政府特别纠结：是咬牙收空置税，忍着短期疼，还是继续拖着，让危机像滚雪球一样越滚越大？不管选哪条路，这场危机都给所有国家提了个醒：发展经济没捷径，脚踏实地才能走得远。