为什么要尽量避免新房和3年内次新？ 1，新房太贵。现在放眼全上海的新房，我认为价格已严重脱离市场真实购买力，徐汇龙华（当然现在都喜欢叫它“徐汇滨江”）要卖20万？杨浦老工业基地要卖15万？虹口提篮桥（去搜搜这是啥地方）要卖17万？外环外唐镇要10万？ 这些地方较2023年新房都已上涨近50%，虽然新房是房价的龙头，但这么个涨法也太着急了点。 2，这里说的3年指交房3年，加上房屋建设周期2年，也就是口罩那年开始建的房子，那几年新房限价，土拍又高，开发商不可能做慈善，房子质量可想而知了。 那该买什么房子？太老的房子肯定不合适，如果论性价比，个人认为市中心2011至2019年建的房子比较合适，房屋质量过得去，最关键的是价格真香。