2024年6月，湘潭市肖某将车辆停放在消防通道，被高空坠落的外墙瓷砖砸中。

受访者供图

三湘都市报11月2日讯小车停在“消防通道禁止停车”的标语旁，被天降瓷砖砸中受损，保险公司支付了4050元维修费后，起诉该小区物业公司追偿。而就在事发前不久，物业公司正申请使用维修基金修缮外墙，记者从湘潭市岳塘区人民法院获悉，法院认为物业公司尽到了合理的注意与管理义务，驳回了保险公司诉讼请求。

车停消防通道被外墙瓷砖砸中

2024年6月，湘潭市某小区业主肖某为图方便，将车辆停放在明确标有“消防通道，禁止停车”的区域。不料仅半小时后，车辆便被高空坠落的外墙瓷砖砸中，导致受损。由于肖某此前为车辆投保了损失险，保险公司按约支付了4050元维修费后，依法取得了向责任方进行追偿的权利。

保险公司认为，该小区物业公司作为建筑物管理人，未尽到安全保障义务，应对车辆损失承担责任；而物业公司则辩称已履行基本管理职责。双方多次协商未果，最终诉至岳塘法院。

法院：物业已尽合理管理义务

法院认为，本案争议焦点在于，物业公司是否存在未尽安全保障义务的过错。根据民法典规定，物业公司作为案涉小区建筑物管理人，对建筑物外墙有审慎管理义务，诸如进行检查、维修、养护等。

庭审中，物业公司提交了相关证据，证明其此前已多次对小区建筑物外墙进行维修维护，且在事故发生前，已主动向全体业主发函，告知外墙瓷砖存在脱落风险，并号召业主们申请使用房屋维修基金对墙体进行全面修缮。法院认为，物业公司已尽到合理的注意与管理义务。

“高空坠物具有突发性和隐蔽性，要求物业对每一块外墙瓷砖的‘潜在松动’进行实时监控，既超出一般管理能力范围，也缺乏合同与法律依据”。该案承办法官说。

法院认为，物业公司已履行基本管理职责，不应承担责任，故依法驳回保险公司的代位求偿请求。目前，该案判决经二审维持，现已生效。

法官介绍，高空坠物是城市“悬空之痛”，责任划分需兼顾法理情理。物业公司应做到定期检查、及时警示、主动维修，守住“头顶上的安全”；业主也需规范自身行为，勿因一时便利酿成更大损失。此外，尽管违规停车并非本案责任划分的主因，但占用消防通道的行为本身就违反了安全管理规定。消防通道是“生命通道”，每名车主都应规范停车，避免将自身及他人财产置于不必要的风险之中。

■文/视频全媒体记者虢灿通讯员李妮妮