近日，位于龙岗南湾街道的综合体项目“特发臻华府”引发市场关注。项目主体建筑已拔地而起，施工进入地面多层阶段，同时首批户型图在网络上流出，释放出项目即将亮相的强烈信号。

据悉，这一总体量达55万平方米的TOD综合体有望最快于今年年底入市，为深圳中部新房市场注入久违的新能量。

特发臻华府原为南湾中部片区土整项目，位于龙岗区南湾街道康乐社区，整备实施范围约45.76万㎡，采用“利益统筹+传统土地整备”的土地整备方式。本次迎来新进度的为首期住宅地块，总规划2623户，其中商品房2250户（包含回迁房，具体房源量暂不明确），保障房373户。

根据网传信息，项目为新规产品户型，首期主打建面约89-126㎡实用三至四房，得房率较高，瞄准刚需及改善型家庭的需求（仅供参考，以官方公示为准）。其设计注重实用性，契合深圳主流购房群体的居住偏好。

作为片区内稀缺的“双地铁”配套项目，特发臻华府的交通优势是其核心卖点。项目已与地铁14号线石芽岭站G出口实现“无缝”衔接，搭乘快线4站即可直达福田岗厦北，高效通勤福田CBD。同时，在建的17号线南湾站也将与项目连接，未来将形成双地铁网络，极大增强出行的便捷性。

教育配套方面，特发自建一所18班幼儿园，且项目东侧地块已规划一所54班九年一贯制学校，预计2026年启动建设，计划与住宅同步交付使用。

价格方面，从周边市场情况来看，当前区域内三房总价范围约在420-500万元，参考附近2022年入市的特发香阅四季备案均价5.08万/㎡。而特发臻华府作为总建面约55万㎡的大型综合体新城，其凭借双地铁上盖、自带大型商业和学校等综合优势，预计将吸引大量关注福田、罗湖工作的通勤族，以及看重长期生活便利性的本地改善客群。

建面约89平户型

建面约129平户型