从价值层面来说，在深圳买新房，需坚守这三条铁律：

第一，远离非地铁盘

对刚需而言，这一条没有商量的余地。无论开发商如何宣传“近地铁”，一定要亲自用导航软件测量从小区门口步行至地铁站的实际距离与时间。

有些项目可能将2公里距离美化成1公里左右，水分很大。1公里步行约15分钟左右，如果考虑非核心区新盘，地铁必须在1公里内，最好控制在500米内，这直接决定你未来房子的流通性。

第二，福田中心区以东尽量绕行

深圳“西强东弱”的发展态势已成定局，福田中心区以东片区产业后劲不足，未来升值空间有限，除非自住且预算非常有限，否则建议要慎重。

第三，价格不是唯一考量

买房本质是资产配置，宁可买高价值好货，也别贪便宜买垃圾盘。

为什么？优质资产能够承受较高负债，只要确保未来3-5年月供能力，待市场回暖后压力将逐步减轻。而劣质资产本身去化困难，高负债将带来更大风险。