世界眼中的上海，是一首静安写就的影像诗。回望百年静安，它用优雅与摩登，将上海的卓越娓娓道来。作为上海“全球城市核心功能的重要承载区”，静安代表着城市发展战略落地和价值风向标，成为上海对话全球重要的一环。

CHAPTER.1

一轴·双心·五地标

标定下个时代风口

梧桐深浅处，一边是弄堂里的市井烟火，一边是橱窗内的国际潮流。静安寺的悠远文脉与南京西路的璀璨鎏金，在这里从容交汇，时光的厚度与时代的速度同样精彩。

｜一轴：万亿金线的上海之脊

而若将其中变迁铺陈开来，一条深刻响居住方式与产业布局的“黄金轴”，便是其中最清晰的脉络——南北高架“万亿金线的上海之脊”。这条线串联起大宁、人民广场、南京西路、淮海路、新天地、世博滨江等核心区，既是城市中轴格局的脊梁，更象征对顶级资源的绝对拥有。

｜双心：超级静安的极核之心

今年是新老静安合并的第10年，也是大宁规划利好不断的一年。在老牌地标“上海马戏城”旁边，正在新建一座全新的“中剧场”，预计将于2025年夏秋之际正式落成，组成上海一大文化演艺核心：上海马戏城地标建筑群，将成为一个“经典IP+数字演艺+时尚商业+绿色生态+文创集市+社会美育”的优质集聚区。

在他们的西侧，也就是大宁公园旁，将会打造一座全新的演艺中心。将代表上海世界级文化影响力，成为文化浓度最高的地方。再加上大宁“上海首批十个商务楼宇更新单元”战略，未来将与南京西路商业中心，共同组成“静安区双核”。

如果说[南京路中心]是“现在”的顶峰，以总部集群+世界橱窗，成为代言上海的国际窗口。那么[大宁中心]则代表着“未来”的引擎，以科创引领+生态宜居+国际生活为矩阵，重塑上海的未来想象。

｜五地标：对话世界的地标集群

时代的号角已经吹响，回看大宁自身所在，总部地标+商业地标+生态地标+文体地标+交通地标的五大地标群落，在城市TOP资源的导入下，已然建立起对话世界的繁华资本，未来无可限量。

●科创，为大宁注入发展驱动力：

按照最新规划，大宁当前的产业发展格局为“科创+文创，重点是科创”。全球高精产业集群汇聚，既有老钱的底蕴，也有新贵的钟爱。

科勒卫浴亚太区总部、小鹏汽车总部、飞利浦、西门子等等全球知名企业入驻。14幢亿元楼、全球服务商6家、大数据/人工智能企业700余家，市北高新园区总营收2400亿，市北高新园区企业纳税总额90亿+，市北高新园区单位税收排名全市第2，成为扛鼎上海未来科创新经济引擎，推动大宁飞速发展。

●繁华与自然，为大宁营造烟火气：

生态与商业的丰富度，是大宁的另一大亮点。约68万方浦西中心城区最大城市绿肺“大宁公园”，约51.8万方商业矩阵，以及2高架2轨交通达全城，构建起静谧有度、繁华不远的国际住区舒适生活氛围。

CHAPTER.2

静安价值跃升的最后拼图

纵观全球顶级都市核心区，可以总结出一套发展“黄金公式”。

●在纽约曼哈顿中城到下城的连续区是：金融（华尔街）+消费（第五大道）+文化（百老汇/MoMA）+生态（中央公园）+科创（硅巷）

●在伦敦W1为核心，向EC1延伸是：金融（梅菲尔）+消费（牛津街/摄政街）+文化（西区剧院/皇家艺术学院）+生态（摄政公园）、科创（东伦敦科技城边缘）

●在静安则是：金融+消费（南京路）+文化（静安寺）+生态（大宁公园）+科创（市北高新）

其中，大宁以[生态+科创]2大资本，与徐汇滨江构成上海南北两极价值高地。从城市占位中的“北大宁南徐滨”，到静安重地“一轴·双心·五地标”，大宁正以前所未有的进化速度，成为静安进化里程中最后的价值拼图。

并且在《上海城市更新开拓者大会》上，首次提到大宁功能区将打造“战略一平方公里”，也就是在大宁公园北侧有近一平方公里的低密度工业仓储用地，未来将结合大宁的优势发展文创电竞等新兴产业。作为大宁板块稀有的成片待开发区域，将凭借成片开发优势，为静安注入新的发展动能。

CHAPTER.3

上海全域中央公园式CBD

全球公园豪宅价值凸显

如今，老静安土地基本开发殆尽，仅能通过城市更新“腾笼换鸟”。大宁板块作为最后开发宅地，价值底盘构建完备，正处于价格爬升阶段。

中建·玖上琅宸正南向大宁公园，立于大宁全域中央公园式CBD核心位、静安发展下一极，是大宁皇冠上当之无愧的“璀璨明珠”。紧扣静安进阶向上的发展势能，以央企战略首发产品力，打造中国公园豪宅1号作品。

●一座在自然中生长的住宅

坐拥浦西中心城区最大的城市公园，却罕见做到了不依附公园、而是与城市共合著。

红线内外皆悉心雕琢。西侧代建城市万方运动公园，羽毛球场、森氧跑道、康养健身区等，结合代建天桥、内外相通，与大宁公园形成功能互补的“生态运动能量场”。社区南向约25米退让绿地、东向约11米退让绿地，以及全域约6.3米-10米架空层，让风景自然的流入生活，力求在社区中还原公园带给人的自然松弛感。

●一次以名园为原点的重逢

“园”在这里不仅是一道风景线，更是上海“千园之城”构想中，从原点到终章的合集。为了还原海上名园生活方式，园林设计师宋淑華专程在春节前造访豫园，感受浓郁的园宅氛围，刻画出令人流连忘返的东方立体山水庭园景观。

●一段东方文化的自信回归

如果你曾到过项目，会觉得与上海其他的建筑不太一样，青绿陶板仿佛一道腰线，勾勒出建筑的精致形态。首层渐变青花陶板，来自景德镇独特的晕染技法，是玖上琅宸对传统匠艺的致敬，也是东方文化的自信唤归。

入口处来自朱府铜艺的艺术景墙，以时间熔铜晕染出山色，是东方独有的写意之美。由中国工艺美术大师汪明定制的瓷板画门牌，风雅十足。豫园山水形制、东方水院、非遗定制，这样的细节在项目中几乎随处可见，真正作到把中式美学嵌入生活细节。

●一场荣宅同源的优雅体验

会所整体三进式布局，打造出传统院落式的礼序与尊崇感。在设计语言上，复刻荣宅的显赫奢适，用空间的考究、石材的质感、柔和的光影，再现一处优雅多元的圈层聚会场域。

时代每一次的价值裂变，都藏在土地的脉络之间。见证过南京路中心的辉煌与荣耀，更懂得大宁作为静安最后一块“价值拼图”的难得！这样的土地、这样的产品，都是机遇之下的限定产物，也是谨此再无的时代收藏。

公园观礼台

玖上再上新

中国公园豪宅1号作品

建面约128-410㎡新品二批次建档全城争藏

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