香港证监会昨日推出“房地产基金专线”，以利便认可新房地产投资信托基金(房地产基金)作公开发售，此乃证监会持续推动香港房地产基金市场发展的举措。

这个全新的一站式专线有助本地及国际房地产基金申请人以保密形式就其申请事宜咨询证监会，从而加强他们在上市方面的准备工作及效率。与此同时，香港证监会已因应《香港联合交易所有限公司证券上市规则》(香港联合交易所有限公司下文简称联交所)的最新发展及市场惯例，精简房地产基金的认可程序及提交文件规定。

期限

证监会预期在一般情况下，新房地产基金认可申请可按精简程序于受理后四星期内作出决定。

市场存量

目前，中国香港REITs市场上市有11只REITs，呈高度集中化特征，其中领展房产基金占总市值七成以上，另有顺丰房托、招商房托、越秀房托等持有内地优质资产的主体，大部分REITs投资于传统商办类资产。

流动性

投资者参与度方面，大部分REITs持有人以发行人及战略配售投资者为主，市场流动性相对匮乏。这一点和沪深上市的REITs较为相似，目前两市七十余支REITs整体呈现机构投资者和原始权益人占比较大，中小投资者和个人投资者参与首发认购较为积极的局面。

增长契机

此前，REITs市场的沪深港通正在积极推进中，从进度来看，有望在2026年完成前期准备施行。届时，有望通过沪深港通的联动性推动市场的流动性增加。