近日，一份由深圳市规划和自然资源局与深圳市住房和建设局联合发布的《关于稳妥推进〈住宅项目规范〉实施的通知》（深规划资源〔2025〕895号）在业内流传。

文件明确，建筑高度超过80米的住宅项目需严格履行超高层建筑审批程序，并与消防救援能力匹配。根据文件，深圳市将严格执行国家《住宅项目规范》中“住宅建筑高度控制最大值80米”的规定。

与此同时，政策还为已完成规划审批的项目与留出空间：在通知发布前已完成规划审批的土地整备、城市更新、保障性住房等项目，可继续按原规划推进后续工作。

事实上，早在2018年，《城市居住区规划设计标准》已提出“住宅高度不宜超过80米”的指导性意见；2021年，住建部进一步要求“一般不得新建超高层住宅”，并建立决策责任终身制；2025年新规实施，国家层面已完成从引导到强制规范的转变。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳在落实住宅项目规范上，会做到在地化的差异执行，深圳老项目多，特别是周期长的旧改项目，前期补偿成本比较高，若落实80米新规，很难做到资金平衡，这会导致老项目难以启动，特别是城中村改造项目，会继续停摆下去，积累的问题积重难返。因此，新规的实施要尊重历史、尊重现实。

对于本次新规政策信号，部分网友留言表示:“意料之中，容积率降低，居住更舒适”。也有人观点认为这举或对已获批的超高层项目带来更大的市场竞争压力。

通知原文如下——

各区人民政府，市各相关单位：

为做好《住宅项目规范》(GB55038-2025)实施工作，结合我市工作实际，经市政府同意，现就有关事项通知如下：

一、本通知发布之日前，已完成规划审批的土地整备（含利益统筹、安置房用地等）、城市更新、城中村改造、棚户区改造、保障性住房等项目，以及已取得用地批复的征地返还用地、置换用地项目，可按照已审批通过的规划（或用地批复）以及我市规划相关标准规范，推进土地供应、规划许可、施工许可等后续实施工作。部队住宅项目另有规定的，从其规定。

二、建筑高度超过80米的住宅项目应严格按照《住房和城乡建设部应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》(建科〔2021〕76号)等规定履行相关程序，在土地供应和消防审查环节征求同级消防救援部门意见，确保与我市消防救援能力相匹配。

三、相关单位应做好标准规范的有效衔接工作，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，优化设计、合理布局、提升品质，推进“好房子”建设。

特此通知。