前几天跟做建筑设计的老同学聊了聊高层住宅，我直接后背发凉。 他说，所谓“30年变危房”不是危言耸听，而是现实大概率会发生的事。 高层住宅的设计寿命是50年，保养好能到六七十年，但问题恰恰出在“保养”上。 现在的施工质量和后期维护，真的很难达标。开发商赶工期、压成本，十年八年问题就开始暴露；物业费收不齐、维修基金用完，后面电梯更换、外墙脱落、管道老化，这些都要业主分摊，一栋楼几十上百户，意见很难统一，矛盾只会越来越多。 更要命的是消防——云梯大多只能到18层，再往上着火，救援难度直接翻倍 。而且高层拆迁几乎不可能，成本太高没人接盘，只能修修补补硬撑。 所以，买高层就像买了个“长期负债”，前期住得爽，后期各种操心花钱。 我的建议是，除非有完善的维护体系和严格的监管，否则真不如选多层或低楼层，至少风险可控。 你现在住的是高层还是多层？如果再给你一次选择的机会，你会怎么选？