成都的房价到底降了多少？ 别光看官方报的数字，我拿自己这套房给大伙儿算笔实在账，算完你就知道，咱们普通业主心里有多苦。 那年我在成都成华区二八板块内侧，买了套150平米的房子。当时裸房成交价223万，贷款150万，加上税费、中介费，零零碎碎凑了9万多，总成本一下子就到了232万。那时候觉得，能在成都安个家，再苦都值，哪想到七年过去，这笔账能算得人心里发紧。 这七年的月供，我真是咬着牙扛过来的。每个月9000块，雷打不动得转出去。前五年利息高得吓人，一年光利息就超5万，这两年稍微降了点，也得4万一年，七年下来，光利息就砸进去33万。这么一算，我这套房的真实成本，早从232万涨到265万了——这还没算这些年偶尔修修补补的钱呢。 今天没事干，打开贝壳APP看小区同户型的挂牌价，心一下就凉了半截。挂牌最低的才219万，懂行的都知道，真要成交还得往下砍，估摸着210万就顶天了。要是只看裸房价，从223万跌到210万，也就降了11%，表面上看好像还能忍。可我掏出去的是265万啊！这么一算，真把房子卖了，直接亏55万，降幅26%！那感觉，就像胃里揣了块冰，从早到晚都凉飕飕的，怎么都化不开。 以前总听人说“房价大跌亏惨了”，我还觉得是夸张，直到自己一笔一笔记清这笔账才明白：官方说的房价降幅，都是按网签价算的，可咱们老百姓买房，哪只花网签那点钱？贷款利息、税费、中介费，还有装修的钱，这些都是实实在在的支出，像隐形杀手似的，悄没声儿就把成本堆高了。 就说我这套房，223万是备案价，可我实际掏了232万；七年利息又塞进来33万，结果现在卖房只能拿到210万，这账怎么算都笑不出来。朋友圈里邻居们聊卖房，没一个不喊亏的，可官方报表里永远写着“微调”，为啥？还不是因为备案价根本没算上咱们的真实支出。2018年成都房价多火啊，好多人像我一样，为了顺利过户，网签价往低了写，实际多花的钱都没处说理；现在市场冷了，成交价一跌，这中间的差距就全成了咱们的亏空。 我到现在都记得签购房合同那天，手心全是汗，一遍遍地数首付够不够；后来贷款批下来，每月月供跟定时炸弹似的，有时候实在周转不开，信用卡都刷到极限，只能跟朋友临时借点钱凑数。前两年降息，我还偷偷松了口气，觉得能少花点利息，结果转头就看到房价往下滑。有次查完贝壳上的成交价，我站在阳台抽烟，烟灰掉裤子上都懒得拍，满脑子就一个念头：都说房价稳，稳在哪了？是稳在我的存款里一点点蒸发吗？ 其实不止我一个人这样。成都其他板块也差不多，我听朋友说，高新区有套2018年买的房，当时花了300万，现在挂牌才250万，表面降了17%，可算上装修钱和这么多年的利息，亏得比我还多。有人开玩笑说，这哪是房价跌了，明明是免费给银行送了七年利息。银行倒是坐收渔翁之利，利息收入一年比一年高；咱们这些业主呢，买房时后悔没早点买，怕以后更贵，卖房时又后悔买早了，觉得亏得慌，中间那些日子，熬夜算账到眼睛发酸，也没算出个能让自己舒心的数。 这种事儿也不是成都独有的，全球都这样。纽约、东京房价波动，媒体报的都是光鲜的数字，可老百姓只会算自己口袋里的钱。不过成都这波不一样，这些年调控政策一波接一波，限购又限售，房价看似被按住了没大涨，可咱们的生活成本没停过涨啊！油盐酱醋、孩子上学的费用、物业费，哪样都在涨，房价看似只微降一点，可算上各种成本，对普通家庭来说就是“生活大亏”。 不知道你们有没有类似的经历？你们家的房子这些年降了多少？小区里的房价是涨是跌？评论区聊聊，说不定咱们都一样，偶尔站在窗边看着外面的霓虹，手里算着这笔算不清的买房账，心里满是无奈——当初以为买的是家，没想到最后成了一笔算不清的亏空账。
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