房价“反内卷”真相：管乱象不等于不让降价！ “反内卷”的风吹到了房地产行业，听

房价“反内卷”真相：管乱象不等于不让降价！ “反内卷”的风吹到了房地产行业，听起来新鲜，但争议也大：不让中介“恶意压价”是不是干预市场？市场经济还要不要竞争了？要搞清这个问题，得先弄明白——反内卷反的到底是什么？ 首先，不是反降价，而是反作弊。北京这次针对中介行业的倡议，核心是反对“假带看、PUA压价”等破坏市场公平的行为。比如中介雇人扮演买家，制造虚假“砍价”戏码逼房东低价卖房，这类操作和电商刷单、直播刷流量本质一样——用作弊手段扭曲真实供需。如果市场充斥虚假信息，买方和卖方无法通过透明博弈达成合理价格，这才是对市场定价功能的致命破坏。 其次，反内卷本质是保流动性。当前北京二手房挂牌量高达14万套（链家数据），市场明显供大于求。理论上，价格下跌是必然结果，但恐慌性抛售可能引发踩踏。根据经济学中的“预期自我实现”理论，如果多数业主因焦虑集中降价，反而会加速价格螺旋下跌。此时打击人为制造的恐慌情绪（比如中介制造虚假压价案例），能避免市场陷入“越跌越卖”的恶性循环，让价格回归真实供需主导的调整轨道。 更深层次看，房地产市场的内卷，是增量时代转向存量时代的必然阵痛。过去20年，中国楼市以新房交易为主，二手房价往往跟随新盘上涨。但如今一线城市二手房已成交易主力，价格话语权逐渐从开发商转向分散的业主群体。在宏观经济承压、居民收入预期转弱的背景下，二手房业主更容易因信息不对称被中介操控。这时候出台规则遏制市场乱象，实际上是在存量时代重建定价的“锚”——既要防止中介利用垄断地位操控价格，也要避免恐慌情绪引发系统性风险。 但要注意，“反内卷”政策不能越界。如果一刀切限制合理降价，反而会冻结交易。北京的政策目前停留在倡议层面，重点在于打击违规而非干预价格，这符合市场经济逻辑：正如股票市场要严打“恶意做空”但不会禁止股价下跌，楼市也需要在自由交易和反操纵之间找平衡。 长远看，房价走向最终取决于基本面——居民收入、人口结构和土地供应。政策能做的，只是让市场少些“套路”，多点透明。毕竟，没人希望买房卖房变成一场互骗的零和游戏。