“冤不冤？”陕西西安，租客拖欠房租，还失联了，房东无奈之下拿备用钥匙进入房间，清

“冤不冤？”陕西西安，租客拖欠房租，还失联了，房东无奈之下拿备用钥匙进入房间，清空房间以便后续租给他人。万万没想到，租客得知后，反手将房东告上法庭，要求房东进行赔偿，房东懵了，认为自己是依照合同办事！法院这样判！ 据悉，2023年10月，一房东将房子租给一名男子办公使用，并与对方签订了房屋租赁合同书，约定租期为1年，每个月租金2500元，两个月付一次。 此外，双方还在合同里约定，合同终止或解除后，房东有权收回房屋，并有权进入房屋，将男子在屋内的物品清理且不承担保管房屋物品责任。 2024年4月1日，房东发现男子没有按期缴纳下期的房租，便催促男子。 怎料，男子不仅以各种理由拖着不交房租，还失联了。 4月23日，眼瞅着男子已经拖欠了20多天的房租，按照合同来说，已经构成违约，可以解除合同了，房东于是收回房屋，并按照合同约定自行清理了男子留在屋内的笔记本电脑、打印机、紫砂茶具及纪念章等物品。 谁料，过了没多久，男子发现房子被房东收了回去，便向房东索要留在房屋内的物品，后见房东说已经扔了，一纸诉状将房东告上法庭。 “他欠我房租不给，我扔他东西怎么了？”房东懵了！也觉得很委屈！辩称，自己只是按照合同办事而已！ 法院这样判！ 现实中，为了应对逾期腾房的问题，很多房东都会像本案中的房东一样在合同中约定“承租人逾期支付租金或出租人解除租赁关系后，出租人有权要求承租人在规定时间内腾退房屋，否则视为承租人放弃相关物品的所有权，出租人有权处分租客遗留在租赁房屋内的物品”。 那问题来了，是不是有这样约定了，房东在租客拖欠房租时，就可以直接处理租客遗留的物品了呢？ 《民法典》第143条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 从法律上来说，这样的约定是有效的。 不过，虽然如此，房东腾房时，处置租客留在房屋内的物品从另一个角度而言还属于自力救济。 房东在处置租客留在房屋内的物品时，应尽到一般善良管理人的合理通知、注意及妥善保管的义务，否则，造成承租方物品的损坏、灭失存在过错的，就要承担相应的赔偿责任。 也正是因此，法院审理后，认为本案房东在男子拖欠租金的情况下，应当依法维权。在未通知男子到场的情况下，擅自进入案涉房屋，强行腾退房屋，并将男子在承租房屋内的经营设施及物品搬走，侵犯了男子的合法权益。核定男子的各项损失后，最终判决房东赔偿男子1.77万元。 据悉，一审判决后，房东不服又提起上诉，不过二审法院审理后，最终驳回了其上诉，维持原判。 最后，本是租客拖欠房租，有错在先，结果房东却在维权过程中因为自身的不当行为，倒赔租客将近一万八！着实是令人唏嘘！ 最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第13条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 当租客拒绝不腾房的时候，房东最好的腾房方式其实就是直接向人民法院提起诉讼。 而在特殊、紧急情况下，如果来不及向法院起诉，为了避免产生争议、招致不必要的法律风险，一定要及时通知租客到场，在租客拒不到场的情况下，可以委托物业、律师、民警、公证处等第三方人员在场见证，并制作遗留物品清单、将相关遗留物品移交给专业的第三方妥善保管。 这事您怎么看？欢迎在评论区留言，与大家一起交流您的看法！ ------ 关注@安律说法 案例中看人生百态，法律中寻破局之法！