你有没有发现这样的现象:身边越来越多的朋友明明自己有房还要选择去租房？ 我问了几个朋友，得到俩字：真爽！ 刚搬进现在这个小区的时候，他们心里还直打鼓，怕人家业主瞧不起租房的。可住了一年多，天天遛娃跟邻居们混熟了才发现，好家伙，小区里十个推婴儿车的，倒有七个房本儿都不在这儿。 可别觉着这些邻居是因为买不起才租的。小区都是大户型，最小也180平起步，地段又金贵，一个月租金就得大几千万，能轻松掏这笔钱的，家里现金流那都是妥妥的。 聊起来才知道，邻居里有在附近上班的高级白领，讲究生活品质；有的是孩子在这边上学的老板，图个方便。好些人自己其实有房，有的是别处的房子不够住了，有的是老家有别墅但人在大城市发展。还有个做投资的邻居更绝，说这辈子就认准租房了，不看好房子还能一直涨。 这让我琢磨出个味儿来：在一二线这种地方，越来越多条件不错的人，开始选择租房了。 为啥有钱也不买房，偏要租呢？这事儿要是搁五年前、十年前，根本不成问题。那会儿谁不抢着买房啊？买一套就等于躺着赚钱，住着还能升值。可现在不一样了，房价阴跌不止，大家的想法全变了。 你看最近的数据，一线城市二手房跌得挺明显，七月一下子跌了1%，是这大半年跌得最狠的一次。照这趋势看，往后几年房价怕是难稳住，还得往下走。这时候买房，反倒成了个有风险的事儿。 大家现在基本不指望靠房子赚钱了，就图个住。所以想法也两极了：在小城市，好小区一平米才一万多，咬咬牙买套最好的也挺香。可在北上广深这种地方，很多人就开始琢磨租房了。 一二线城市的豪宅实在太贵了，好地段的动不动就上千万，普通好点的也要大几百万，一般的中产、哪怕有点钱的人也扛不住。更关键是房价还在跌，今天买完明天可能就亏百万，那些老房子以后掉价三分之一都不稀奇。这么大一笔钱压进去，卖又不好卖，每个月还得还巨额贷款，哪个明白人愿意把钱扔进一个不停缩水的坑里呢？ 跟国外比比就更清楚了。像新加坡、日本这些地方，房子的租售比一般能达到4%到5%。咱这儿呢？平均才1.7%，差了一大截。这说明啥？说明租房是真划算啊！ 就算跟国内三四线城市比，人家租售比也能到3%以上，买房收益能跑赢国债，在一二线买房可就勉强刚够本。所以甭管跟国外比还是跟小城市比，在咱这一二线城市租房，都是个更精明的选择。 老有人不理解，觉得租房不安稳，不能随便装修，怕房东哪天就让搬。要我说啊，这想法可真有点过时了，是不了解现在一二线城市的租房行情。 其实高端租房市场已经很成熟了。只要你肯花点心思，肯定能找到硬件软件都称心的好房子。想拎包入住，有配齐高档家具的；想自己布置，也有空房子随你折腾。房东恨不得跟你一签就是五年，现在大房子不好卖，有靠谱的租客他们求之不得。 再说了，租房最大的好处就是灵活，工作换了、孩子上学了，随时可以搬到近的地方，省时省力。不满意了还能换，这自由度买房可比不了。光是租房就能让孩子上好学校，谁还非砸锅卖铁去买个老破小学区房呢？ 我琢磨着，以后一二线城市这种高端租房市场肯定会越来越完善。以前房价涨得快，没人好好弄这个，现在房子不好卖了，靠租金细水长流反而成了条路子。你看，好多经济好的时候解决不了的事，形势一变，反而有解了。 对于有钱人来说也一样。经济往上走的时候，大家都抢着买资产让它升值；等到下行时候，大家才醒过味儿来，攥住活钱（现金流）比占着不动产（资产）要紧得多。 照这么发展下去，以后选择租一辈子房的有钱人肯定会更多。你想想，爱住哪儿住哪儿，想花多少住花多少，手头的活钱用来改善生活、投资自己、培养孩子，哪样不比砸进水泥盒子里听个响强？ 再说了，现在股市行情有机会，手里留着钱还能瞅准机会投一把。这种自由自在的感觉，给个金疙瘩都不换！ 说到底，咱做任何跟钱有关的决定，最要紧的一点就是：得看清大势，跟着时代的变化走。
